Real estate appraisal report of Dōshita Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, Japan


102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dōshita Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, Japan was determined for 102,000 yen / m².

静岡県沼津市大岡字堂下５０２番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県沼津市大岡字堂下５０２番１２
Address 
Dōshita Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, Japan
Price102,000yen/㎡
AccessNumazu , 2 , 800 M
Acreage197㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い郊外の閑静な新興住宅地域
Main roadsouth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士柳田毅
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因沼津市郊外の新興住宅地域であるが、近年は地域要因についての特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測沼津市郊外の閑静な低層住宅地域であり、当面は現状と同様の状況にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は沼津駅及び大岡駅を中心とするJR東海道線、御殿場線沿線の住宅地域である。需要者は沼津市及び隣接市町の上記沿線居住者が中心とみられる。近隣地域は沼津市の東部、清水町寄りに位置し、住宅地需要及び地価は比較的堅調なエリアである。取引の中心は土地で総額1000万円台中盤∼2000万円程度、新築戸建で3000万円台前半∼3000万円台後半程度となっている。
一般的要因人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。企業業績改善等により地価が安定化する地域がある一方、津波リスクのある地域の需要は引き続き弱い。

Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)

不動産鑑定士芹沢博親
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の閑静な住宅地域である。当地域特有の変動要因はない。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心に隣接の三島市、清水町、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある沼津市の居住者である。団塊ジュニアが重視する小学校にも比較的近く需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因沼津市は人口減少が続いており、活気がない。沼津市の狩野川以南は津波懸念で取引は軟調である。駅北方面は比較的堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1075728
北緯 138度8816438

Map

Kakida, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0904, JapanJapan, 〒411-0917 静岡県駿東郡清水町徳倉 ＬＡＴＴＥ外原館Fushimi, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0907, JapanFushimi, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0907, JapanNagasawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0905, JapanYahata, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0906, JapanFushimi, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0907, JapanNagasawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0905, JapanYahata, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0906, JapanHonjuku, Nagaizumi, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0945, JapanOoka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, Japan12-24 Hongōchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0817, JapanJapan, 〒410-0022 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōoka, 947−4 佃ハイツHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan12-18 Sugizakichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0033, Japan5-20 Midorigaoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0063, JapanRokutanda Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, JapanSugizakicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0033, JapanOoka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, Japan12-3 Hiramachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0036, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan20-15 Nakasechō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0811, Japan13-7 Hanazonochō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0065, Japan15-5 Sannōdai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0035, JapanYoneyamacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0046, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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