Real estate appraisal report of 5 Chome-8-2 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan
399,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-2 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan was determined for 399,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ |
| Address | 上連雀５−８−２ 5 Chome-8-2 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan |
| Price | 399,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 1 , 400 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura 髙志 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村髙志 |
|---|---|
| 価格 | 398,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三鷹駅から徒歩限界圏の市内では中庸な住宅地域。市内の全般的な市場動向から地価水準は未だ上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が主体の既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、当分の間は現状を維持しての推移が予測される。需要に比して供給が少ないことから地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の三鷹市や武蔵野市の駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の都心へ通勤する中堅所得者層が中心。居住環境が中庸な既成住宅地域で供給は限定的であるものの潜在的に底堅い需要が存在する地域である。取引価格は土地のみの場合100㎡程度で4千万円内外、新築戸建住宅の場合で5千万円台後半∼6千万円程度の水準が中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 住宅需要は概ね堅調で、地価はやや上昇傾向にある。駅徒歩15分圏内は未だ強含みであるが、バス利用圏では横這いの兆候も一部エリアで見られる。 |
Survey report by Nakanishi Nikou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 399,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な閑静な住宅地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の既成住宅が多い住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線で三鷹市を中心に隣接する市域で、中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域である。需要は市内の取得者を含め隣接市に居住する40歳代のサラリーマンが中心である。閑静で住環境の優る既成の住宅地域であり、人気のあるエリアで地価はやや上昇傾向にある。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で4，000万円程度、新築戸建で5，500万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6957114 北緯 139度5535871 |
Map
2 Chome-2-3 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan2 Chome-9-4 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan1 Chome Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-14-15 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-37-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan4 Chome-17-27 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan1 Chome-21-25 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan7 Chome-16-12 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0012 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Kamirenjaku, 1 Chome−11−3 ベルメゾン三鷹1 Chome-21-71 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan3 Chome-22-19 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-4-4 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan9 Chome-1-22 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-33-6 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan1 Chome Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan7 Chome-14-9 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan1 Chome Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan1 Chome Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan3 Chome-12-5 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan4 Chome-16-13 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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