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Real estate appraisal report of 2 Chome-14-15 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan

= 453,000 yen

453,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-15 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan was determined for 453,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都三鷹市上連雀２丁目８３４番２５
Address	上連雀２−１４−１５ 2 Chome-14-15 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan
Price	453,000yen/㎡
Access	Mitaka , 600 M
Acreage	174㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main road	north 3.6m road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asagawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅川崇
価格	454,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。
地域要因	一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が見られる住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は三鷹市、武蔵野市、小金井市等を中心とするJR中央線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域の圏域である。主な需要者は前記各市の一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入も見られる。JR中央線を最寄駅とする住宅地域は都心部への交通利便性が優れるため人気が高く、潜在的な需要は強い。細分化された規模150㎡程度の土地では総額7千万円前後、新築戸建住宅で総額8∼9千万円前後の水準が多い。地価は上昇基調で推移している。
一般的要因	三鷹市の人口は微増傾向であり、住宅地、商業地共に需要は底堅く推移している。国内景気は順調に回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。

Survey report by Kyuu Hon Hirobumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	九本博文
価格	451,000円/㎡
個別的要因	北側道路であるが、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の住環境は良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。
地域要因	三鷹駅徒歩圏に所在するうえに、住環境も良好な住宅地域であるので、需要は底堅く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測	当該地域は最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、三鷹市及び武蔵野市におけるJR中央線三鷹駅徒歩圏内に存する熟成された住宅地域であり、中小規模の一般住宅が需要及び供給の中心である。主な需要者は、同圏域に居住する中堅以上の所得者層であり、購入希望者の層は厚く、需要は安定している。最寄駅からの始発電車がある利便性のほか、住環境も比較的良好であるため、人気は非常に高い。市場の中心価格帯は、150㎡の土地で6，800万円程度である。
一般的要因	三鷹市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6992083 北緯 139度5569423

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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