Real estate appraisal report of 1 Chome-13-28 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan
485,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-28 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan was determined for 485,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市井の頭１丁目７１番１２ |
| Address | 井の頭１−１３−２８ 1 Chome-13-28 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan |
| Price | 485,000yen/㎡ |
| Access | Mitakadai , 400 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kyuu Hon Hirobumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九本博文 |
|---|---|
| 価格 | 485,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路であるが、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の住環境は良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。 |
| 地域要因 | 三鷹台駅徒歩圏に所在するうえに、住環境も良好な住宅地域であるので、需要は底堅く、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、三鷹市、武蔵野市及び杉並区西部における井の頭線三鷹台駅徒歩圏内に存する住宅地域であり、中小規模の一般住宅が需要及び供給の中心である。主な需要者は、同圏域に居住する中堅以上の所得者層であり、市内からの一次取得者も見られる。駅徒歩圏のやや高台に存する住環境が良好な住宅地域で需要は底堅い。市場の中心価格帯は、新築戸建て住宅で7，000万円∼8，000万円程度、120㎡程度の土地で5，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 三鷹市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Nakanishi Nikou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 485,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | やや高台の住環境が良好な住宅地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の既成住宅が多い閑静な住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線、京王井の頭線沿線で三鷹市を中心に、隣接する市域及び杉並区西部の住宅地域である。市場参加者は買替えによる需要者のほか、市内居住の一次取得者及び隣接市等に居住する40歳代の中高所得者層が中心である。最寄駅に近い閑静な住環境の優る住宅地域であり、市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で5，700万円程度、新築戸建で7，000万円∼8，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度68986 北緯 139度5898146 |
Map
4 Chome-29-49 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan1 Chome-12-2 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan1 Chome Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan4 Chome-1-4 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan3 Chome-31-11 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan3 Chome Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan1 Chome-9-9 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan1 Chome Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan2 Chome-8-22 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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