Real estate appraisal report of 4 Chome-10-8 Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan
51,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-8 Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan was determined for 51,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県太宰府市国分４丁目６７１番１０ |
| Address | 国分４−１０−８ 4 Chome-10-8 Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan |
| Price | 51,100yen/㎡ |
| Access | Tofuroumae , 1 , 200 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwaki Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩城雅俊 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手の住宅地域で利便性は劣るが、低金利及び好調な分譲地価格の牽引により当該地域も地価の上昇が昨年と同様に認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠い山手の既成住宅地域で、需給に変化はなく当面現状利用で推移するものと予測される。選好性の低い地域であるが、分譲地価格等の上昇圧力により地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び隣接市に存する山手の既存住宅地域。需要者の中心は、当市及び福岡市へ通勤する一般所得者層が主体である。山手に位置する利便性の劣る住宅地域であるものの、周辺の分譲地開発は活発で、高値取引されている分譲地価格に牽引され、地価は上昇基調にあるものと判断される。需要の中心となる価格帯は、土地のみの取引で10百万円∼15百万円程度、新築の戸建物件で23百万円∼28百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市は、低金利の影響から住宅地、個人投資物件の取引が全般的に好調で、特に選好性の高い住宅地における地価上昇幅は拡大している。 |
Survey report by Hagino Kazunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩野和伸 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外、山手の住宅地域で利便性は劣るが、全般的な住宅地需要の回復、好調な分譲地取引の牽引により当該地域も地価の上昇が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠い山手の既成住宅地域で、需給に変化はなく当面現状利用で推移するものと予測される。需要が弱含みの地域であるが、分譲地価格等の上昇圧力により地価は緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び隣接市に存する山手の既存住宅地域。需要者の中心は、当市及び福岡市へ通勤する一般所得者層が主体である。山手に位置する利便性の劣る住宅地域であるが、周辺の分譲地開発は活発で、高値取引されている分譲地価格に牽引され、地価は緩やかな上昇基調にあると判断する。需要の中心となる価格帯は、土地のみの取引で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，300万円∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の住宅地は、選好性の高い地域（駅近、平地等）について地価上昇が認められるものの、山手の住宅地は選好性が低く需要は依然弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5204841 北緯 130度5088632 |
Map
5 Chome-18-7 Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, Japan4 Chome-5-3 Tofurōminami, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0105, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan4 Chome-3-15 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan1 Chome-16-8 Kanzeonji, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0101, Japan4 Chome Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, JapanYoshimatsu, Dazaifu, Fukuoka Prefecture 818-0138, Japan1 Chome-13-58 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan6 Chome-13-16 Suzaku, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0103, Japan5 Chome-27-30 Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan1 Chome-16-8 Kanzeonji, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0101, Japan3 Chome-5-32 Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan2 Chome-6-30 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan3 Chome-9-7 Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, Japan2 Chome Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan5 Chome Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, JapanYoshimatsu, Dazaifu, Fukuoka Prefecture 818-0138, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan
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Tofuroumae Station(69,400円 / m²)Mizuki Station(91,900円 / m²)Nishitetsugojou Station(67,650円 / m²)Tofurouminami Station(72,150円 / m²)Shimooori Station(93,800円 / m²)Dazaifu Station(64,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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