Real estate appraisal report of 4 Chome Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan
60,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan was determined for 60,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県太宰府市吉松１丁目９９番１８ |
| Address | 吉松１−１８−３ 4 Chome Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan |
| Price | 60,800yen/㎡ |
| Access | Mizuki , 450 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saita Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 税田健司 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路の系統連続性がやや劣る点がネックとなっている。最寄駅へは近い為、周囲の不動産取引の活発化の影響を漸次受けうると判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏の小規模な住宅団地で、地域内では住宅の建替えはあるが特に大きな地域要因の変動はなく、地価も微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府、大野城市のうちJR鹿児島本線、西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域。需要者の中心は、福岡市方面へ通勤するサラリーマンであるが、最寄駅へ近いため周辺ではマンション，アパート等の投資需要も一部に見られる。取引の中心となる価格帯は、土地総額は規模次第で通常の戸建て住宅用地程度で1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 太宰府市では高齢化率が周辺市町より高く、又、近年の金融緩和による住宅関連融資の活発化もあり、敷地分割によるミニ開発分譲の販売が多い。 |
Survey report by Iwaki Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩城雅俊 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る地域であるが、最寄駅徒歩圏内に位置し、需要は堅調で、低金利等の影響もあり、地価の上昇幅は拡大傾向あるものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、既存住宅地域で、大きな地域要因の変動は無く当面現状維持で推移するものと予測される。当地域は、住環境がやや劣るものの、交通利便性は良いため、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び大野城市に存する最寄駅徒歩圏内の既存住宅地域である。需要者の中心は、当市及び福岡市へ通勤する一般所得者層が主体である。当該地域は、交通利便性が高く共同住宅等の投資需要も認められる。街路条件がやや劣るものの、平地に位置する住宅地で、売行き好調な分譲地価格の牽引により、地価は上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は、同一需給圏内の取引が非常に少ないため見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 当市は、低金利の影響から住宅地、個人投資物件の取引が全般的に好調で、特に選好性の高い住宅地における地価上昇幅は拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度519771575927734 北緯 130度50941467285156 |
Map
5 Chome-18-7 Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, Japan4 Chome-5-3 Tofurōminami, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0105, Japan4 Chome-10-8 Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan4 Chome-3-15 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan1 Chome-16-8 Kanzeonji, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0101, JapanYoshimatsu, Dazaifu, Fukuoka Prefecture 818-0138, Japan1 Chome-13-58 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan6 Chome-13-16 Suzaku, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0103, Japan5 Chome-27-30 Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan1 Chome-16-8 Kanzeonji, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0101, Japan3 Chome-5-32 Kokubu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0132, Japan2 Chome-6-30 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan3 Chome-9-7 Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, Japan2 Chome Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan5 Chome Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, JapanYoshimatsu, Dazaifu, Fukuoka Prefecture 818-0138, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan
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Tofuroumae Station(69,400円 / m²)Mizuki Station(91,900円 / m²)Nishitetsugojou Station(67,650円 / m²)Tofurouminami Station(72,150円 / m²)Shimooori Station(93,800円 / m²)Dazaifu Station(64,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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