Real estate appraisal report of 3 Chome-1-24 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan
236,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-24 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan was determined for 236,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県太宰府市宰府３丁目１１６９番外 |
| Address | 宰府３−１−２４ 3 Chome-1-24 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan |
| Price | 236,000yen/㎡ |
| Access | Dazaifu , 70 M |
| Acreage | 428㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前、参道通りの商業地域 |
| Main road | south 13.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noutomi Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 納富久雄 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光客の増加率はやや鈍化したが、依然として増加しており、商況は活況である。収益性の増加を反映し、地価についても強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 参道沿いの商業地域であり観光客数の増加率は鈍化しているものの増加傾向にあり、空店舗も見られないため今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。また、地価は当面の間、強含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、太宰府市、大野城市、春日市、筑紫野市、福岡市等の繁華性の高い商業地域であり、その範囲は広域的である。需要者の中心は飲食店、小売店等の事業者である。観光客の増加率は鈍化しているが依然として増加傾向にあり、収益性も上昇している。元来、借地が多い地域であるため売買が行われるケースは極めて稀であり、中心となる価格帯を見出し難いが観光客数も増加していることから地価も強含みで推移しているものと思料する。 |
| 一般的要因 | 太宰府天満宮周辺では地価の上昇傾向が継続している。また、路線商業地域においても需要は回復傾向にあり、商業地の地価は上昇傾向に転じている。 |
Survey report by Hagino Kazunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩野和伸 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 外国人観光客の急増に伴い商況は活況を呈しており、平日でも顧客の通行量は多い。空店舗もみられず、収益性の上昇も相俟って地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 参道沿いの商業地域であり訪日外国人観光客数は急増、空店舗も見られず今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。また、地価についても観光客数の増加から当面の間、強含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、太宰府市、大野城市、春日市、筑紫野市、福岡市等の繁華性の高い商業地域であり、その範囲は広域的である。需要者の中心は飲食店、小売店等の事業者である。外国人観光客の増加の影響で市内の観光客数は増加基調にあり、収益性も上昇している。借地が多い地域であるため売買が行われるケースは極めて稀であり、中心となる価格帯を見出し難いが収益性が上昇していることから地価も強含みで推移しているものと思料する。 |
| 一般的要因 | 市内の商業地は全般的に見ると需要は依然弱い状況が継続しているが、外国人観光客の急増に伴い一部の地域では地価は強含みに転じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度519701 北緯 130度5318614 |
Map
166-270 Haru, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0005, Japan166-270 Haru, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0005, Japan6 Chome-5-6 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan2 Chome-21-26 Rengaya, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0119, Japan5 Chome-17-3 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan3 Chome-8-19 Aoyama, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0121, Japan1 Chome-16-8 Kanzeonji, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0101, Japan1 Chome-12-10 Ishizaka, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0118, Japan6 Chome-5-6 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan1 Chome-13-58 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan4 Chome-4-10 Ishizaka, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0118, Japan1 Chome-16-8 Kanzeonji, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0101, Japan2 Chome-6-30 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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