Real estate appraisal report of 1 Chome-12-10 Ishizaka, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0118, Japan
64,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-10 Ishizaka, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0118, Japan was determined for 64,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県太宰府市石坂１丁目３２０５番２１ |
| Address | 石坂１−１２−１０ 1 Chome-12-10 Ishizaka, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0118, Japan |
| Price | 64,600yen/㎡ |
| Access | Nishitetsugojou , 600 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saita Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 税田健司 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西鉄太宰府線軌道により街路の連続性が劣り、渋滞がある点がネックである。近年周辺の学生数の減少から、アパート需要が減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、最寄駅に近く、周辺に大学が多い為付近にはアパート等の共同住宅も多い。利便性は比較的優る為市場は堅調に推移し、地価水準も微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄太宰府駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、福岡市方面へ通勤するサラリーマンであるが、最寄駅へ近いためマンション等の投資需要も一部に見られる。駅には近いものの、太宰府線の鉄道踏切が発展化の阻害要因となっている。取引の中心となる価格帯は、土地総額は規模次第で700万円∼1，000万円、新築の戸建物件は3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 太宰府市では高齢化率が周辺市町より高く、山手の既存住宅団地の需要は弱くなっている。他方、最寄駅徒歩圏の平地の住宅地需要は増大している。 |
Survey report by Hagino Kazunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩野和伸 |
|---|---|
| 価格 | 64,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西鉄太宰府線軌道の為街路の連続性が劣る点がネックである。近年周辺大学の学生数が減少し、アパート需要が減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、最寄駅に近く、周辺に大学が多い為付近にはアパート等の共同住宅も多い。利便性は比較的優る為市場は堅調に推移し、地価水準も緩やかに上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄太宰府駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、福岡市方面へ通勤するサラリーマンであるが、最寄駅へ近いためマンション等の投資需要も一部に見られる。駅距離は近いが、鉄道踏切が発展化の阻害要因となっている。取引の中心となる価格帯は、土地総額は700万円∼1，000万円、新築の戸建物件は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市の住宅地は、選好性の高い地域（駅近、平地等）について地価上昇が認められるものの、山手の住宅地は選好性が低く需要は依然弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5145516 北緯 130度5298505 |
Map
1 Chome-22-8 Futsukaichikita, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0056, Japan6 Chome-3-22 Futsukaichichūō, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0072, Japan5 Chome-18-7 Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, Japan3 Chome-1-24 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan6 Chome-5-6 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan2 Chome-21-26 Rengaya, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0119, Japan5 Chome-17-3 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan3 Chome-8-19 Aoyama, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0121, Japan1 Chome-16-8 Kanzeonji, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0101, Japan6 Chome-5-6 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan1 Chome-13-58 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan4 Chome-4-10 Ishizaka, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0118, Japan6 Chome-13-16 Suzaku, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0103, Japan1 Chome-16-8 Kanzeonji, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0101, Japan2 Chome-6-30 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan5 Chome Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, Japan
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Nishitetsugojou Station(67,650円 / m²)Dazaifu Station(64,600円 / m²)Nishitetsufutsukaichi Station(72,150円 / m²)Murasaki Station(72,150円 / m²)Tofuroumae Station(69,400円 / m²)Ni Nichi Shi Station(74,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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