Real estate appraisal report of 1 Chome-18-8 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan
249,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-8 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan was determined for 249,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市海楽１丁目１９番１６ |
| Address | 海楽１−１８−８ 1 Chome-18-8 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan |
| Price | 249,000yen/㎡ |
| Access | Niura Yasushi , 1 , 100 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤修二 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 液状化の被害を受けた京葉線沿線の住宅地域の需要は回復しており、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR京葉線新浦安駅から徒歩圏内のアパートも見られる住宅地域である。大震災による液状化の被害があった地域であるが需要は回復しており、地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線、JR京葉線沿線の浦安市、市川市南部の圏域に存する住宅地域。需要者は浦安市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する40歳代の一次取得者が中心であるが、圏外からの流入も認められる。都心への利便性は良好であり、安定した需要が認められ、震災による被害があった地域についても需要が回復しつつある。土地は40百万円∼50百万円程度が市場の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが金融資本市場の変動等には留意すべきである。地価は全般的にはやや強含み傾向にあるものと認められる。 |
Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 張間雄次 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する変動は特には認められない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地で駅徒歩可能圏にある。住宅需要の回復や建売業者の土地需要も強く、収益物件への投資も見られ地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅とアパートが混在する地域である。空地も見受けられるが今後同様の土地利用が進むものと予測される。地価は、上昇傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、浦安市内のJR京葉線駅徒歩圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。戸建住宅とアパートが混在する住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、戸建住宅利用にあっては、55坪程度の土地で4600万円、新築住宅で6200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が進み賃貸不動産への需要が増加している。株価も回復傾向にある。金利も極めて低いので住宅への投資は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6545752 北緯 139度9052587 |
Map
1 Chome-14-23 Horie, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0041, Japan2 Chome-27-20 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan2 Chome-7-5 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan4 Chome-19-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan1 Chome-14-9 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan1 Chome-3 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan3 Chome-23-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan2 Chome-31-13 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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