Real estate appraisal report of 1 Chome-14-23 Horie, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0041, Japan
239,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-23 Horie, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0041, Japan was determined for 239,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市堀江１丁目１５２８番３外 |
| Address | 堀江１−１４−２３ 1 Chome-14-23 Horie, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0041, Japan |
| Price | 239,000yen/㎡ |
| Access | Urayasu , 1 , 400 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤修 |
|---|---|
| 価格 | 239,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地域要因の激変は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が存する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められず、現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線沿いの浦安駅その他の駅周辺に所在する住宅地域である。需要者は浦安市・市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。大震災の被害のなかった旧市街地においても不動産市況は低迷を続けてきたが、一般経済状況が回復するにつれ取引等も増加し、反転上昇に転換しつつある。土地は標準画地規模で3，000万円程度、戸建分譲物件等で4∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあり政策・金融の影響等により不動産市況も概ね安定的な状態といえるが、リスク要因等の地域毎の作用に格差が生じている。 |
Survey report by Koide Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小出聡子 |
|---|---|
| 価格 | 239,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に変化をもたらす市場性の変化も見られない。 |
| 地域要因 | 一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、特別な地域要因の変動はないが都心への通勤利便性の高さから市場での地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや離れたアパート・一般住宅が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。地価は都心への通勤利便性の高さから需要は根強く上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ東西線浦安駅及びJR京葉線新浦安駅を最寄駅とする住宅地域一円。需要者の中心は地元居住者及び東京都内に通勤する従業者であると考えられる。最寄駅からはやや離れているものの都心への通勤利便性の高さから需要は根強く地価は上昇傾向にある。市場で中心となる価格帯は土地は、100∼130㎡程度で総額は25∼30百万円。新築戸建住宅で総額40∼50百万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、低金利の影響もあり特に利便性や収益性の高い不動産については需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6559027 北緯 139度8976871 |
Map
3 Chome-8-8 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan2 Chome-27-20 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan2 Chome-7-5 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan1 Chome-18-8 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan2 Chome-12-29 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, JapanHorie, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0041, Japan2 Chome Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan3 Chome-19-14 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan4 Chome-6-39 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan
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Urayasu Station(263,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Shinurayasu Station(258,500円 / m²)Maihama Station(264,000円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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