Real estate appraisal report of 4 Chome-19-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan
308,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-19-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan was determined for 308,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市美浜４丁目１６番２７５ |
| Address | 美浜４−１９−１３ 4 Chome-19-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan |
| Price | 308,000yen/㎡ |
| Access | Niura Yasushi , 900 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田優子 |
|---|---|
| 価格 | 309,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 復旧工事により、街並みに液状化被害の影響はほぼ見られない。震災の影響も薄れつつあり、地価水準は横ばいから若干上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持すると予測する。築後30年以上経過した住宅が多く、建て替えが目立ちつつある。地価は横ばいから若干の上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京葉線「新浦安」駅を最寄とする住宅地域。震災後の需要者の中心は浦安市内及びその近隣市区に居住する若年層の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体。復旧工事が進捗し、同一需給圏外からの需要者も見られるようになった。良好な住環境で、生活利便性にも優れており、震災後も一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地5千万円前後で、地区計画の無いエリアの小規模な新築戸建で45百万円前後。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数は平成28年1−6月期は対前年同期比で増加。新町中町地区は震災で液状化被害が大きかったが、底値感もあり、需要は回復傾向。 |
Survey report by Kou Matsuyoshi Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高松芳壮 |
|---|---|
| 価格 | 307,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 住環境に優れた地域である。地価水準は比較的高いものの、震災の影響が少なくなり、安定的な需給関係が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に見受けられないが、震災の影響が少なくなったため、減少した市外からの需要が次第に回復に向かうことが期待される。 |
| 市場の特性 | 中規模住宅が建ち並ぶ対象標準地周辺においては、土地は170㎡程度で、土地価格5，000万円程度が中心的価格帯であるが、新築戸建物件の取引は少ない。同一需給圏は、JR京葉線「新浦安」駅勢圏の戸建住宅地域で、需要の中心は都心通勤者または地縁者を主とする30∼40代の一次取得者である。住環境等に優れた当該圏域では、震災の影響も少なくなり、継続する低金利や住宅取得支援策等の影響もあって、安定的な需給関係が続いている。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れた圏域では人口推移も比較的良好で、引き続き低金利や住宅取得支援策等の影響を受けて、地価は総じて安定的な推移状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6558307 北緯 139度9138607 |
Map
3 Chome-17-12 Shiohama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0127, Japan4 Chome-5-3 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan2 Chome-7-3 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan4 Chome-25-10 Fukuei, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0137, Japan4 Chome-5-3 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan3 Chome-8-8 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan4 Chome-14-4 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan3 Chome-36-9 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome-14-23 Horie, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0041, Japan2 Chome-27-20 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan2 Chome-7-5 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan4 Chome-39-4 Irifune, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0012, Japan1 Chome-11-5 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan1 Chome-18-8 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan3 Chome Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome-14-9 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan2 Chome-8-30 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan3 Chome-36-9 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome-3 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, JapanIrifune, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0012, Japan3 Chome-19-14 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan3 Chome-23-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan2 Chome-31-13 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan4 Chome-6-39 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan
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Shinurayasu Station(258,500円 / m²)Ichikawashiohama Station(270,000円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Gyoutoku Station(310,500円 / m²)Maihama Station(264,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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