Real estate appraisal report of 2 Chome-4-5 Higashinagaoka, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0063, Japan
37,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-5 Higashinagaoka, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0063, Japan was determined for 37,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県天童市東長岡２丁目４番４ |
| Address | 東長岡２−４−５ 2 Chome-4-5 Higashinagaoka, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0063, Japan |
| Price | 37,300yen/㎡ |
| Access | Takadama , 600 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺晃 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、場所的に近い既成住宅地域は選好性がやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の南に位置する住宅地域で、市南西方の芳賀で大規模土地区画整理地の保留地分譲が本格化し、芳賀地区には需要が劣るものの、住環境の良い当地域の地価は下げ止まった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天童市内及び近隣市町の住宅地域で、需要者の中心は、左記地域の一次取得者である。市街地南西部の芳賀土地区画整理事業地の宅地供給が増加しているほか、民間によるミニ宅地開発も散見され、芳賀に近い当既成住宅地域の選好性は低下している。しかしながら当地域周辺でも小規模宅地分譲の事例も見受けられ、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は800万円前後で、新築は2，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 芳賀地区の土地区画整理地内での住宅供給が増え、天童市の住宅地域の価格水準の基準となりつつある。 |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。区画整理事業等により宅地の供給が増加しているが、環境の良い住宅地は需要は見られ、下落幅は縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天童市内の住宅地域一体。需要者の中心は、天童市内の一次取得者層であるが、隣接市町からの流入も一部見られる。芳賀土地区画整理事業の保留地処分等により供給が増加していることから、需要は相対的に弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は、土地総額800∼1，000万円程度、新築戸建は総額2，300∼2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3311951 北緯 140度3636207 |
Map
7 Chome-4-26 Nakazato, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0064, JapanNakazato, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0064, JapanIshidorii, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0057, JapanShoge, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0065, JapanTakadama, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0068, Japan1 Chome-1-5 Nagaokakita, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0062, Japan2 Chome-4-10 Minamimachi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0049, JapanTakadama, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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