Real estate appraisal report of 1 Chome-1-5 Nagaokakita, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0062, Japan
43,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-5 Nagaokakita, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0062, Japan was determined for 43,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県天童市長岡北１丁目１番２ |
| Address | 長岡北１−１−５ 1 Chome-1-5 Nagaokakita, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0062, Japan |
| Price | 43,600yen/㎡ |
| Access | Takadama , 900 M |
| Acreage | 372㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中に事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺晃 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、用途の多様性もあり、場所的に近い既成住宅地域は選好性がやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | コンビニ・事務所等も介在する住宅地域であるが、近年特別の変動要因はなく、今後ともしばらくは現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天童市内及び近隣市町の住宅地域で、需要者の中心は、左記地域の一次取得者である。市街地南西部の芳賀土地区画整理事業地の宅地供給が増加しているほか、民間によるミニ宅地開発も散見される。コンビニ等も介在する当該地域ではあるが、選好性は低下している。しかしながら当地域周辺でも小規模宅地分譲の事例も見受けられ、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，600万円前後で、新築は3，300万円程度。 |
| 一般的要因 | 芳賀地区の土地区画整理地内での住宅供給が増え、天童市の住宅地域の価格水準の基準となりつつある。 |
Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設を備えた芳賀地区にも近い幹線市道沿線の住宅地で、近隣地域には店舗や事務所等も混在し、多用途への転換も見込める地域で、需要も見られることから、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天童市街地内の住宅地域。需要者は市内居住者及び周辺市町からの転入者も見られる。市の人口は長期的に横這いからやや上昇傾向に転じ、宅地需要も増加しているが、芳賀地区の大型商業施設を備えた区画整理地による大量の供給が継続中で、民間による安価な宅地供給も多く選好性は増しているが、芳賀地区にも近く需要も見られる。土地は1，200万∼1，700万円程度、新築の戸建物件は2，400万∼3，200万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 天童市の平成28年10月1日時点の前年比の人口は0．0％と横這い傾向、世帯数は＋1．7％と増加傾向にあり、住宅需要は高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度33525849999999 北緯 140度3653872 |
Map
2 Chome-4-5 Higashinagaoka, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0063, Japan7 Chome-4-26 Nakazato, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0064, JapanNakazato, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0064, JapanIshidorii, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0057, JapanShoge, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0065, JapanTakadama, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0068, Japan2 Chome-4-10 Minamimachi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0049, Japan1 Chome-2-10 Nakamachi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0045, JapanTakadama, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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