Real estate appraisal report of 10-13 Hikarichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0054, Japan
61,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-13 Hikarichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0054, Japan was determined for 61,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市光町１５１９番１外 |
| Address | 光町１０−１３ 10-13 Hikarichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0054, Japan |
| Price | 61,200yen/㎡ |
| Access | Nishifujinomiya , 1 , 300 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要を喚起する地域要因の変動はなく、既成住宅地の需要は依然として少ないが、供給も少なく、需給の著しい不均衡はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域としてほぼ熟成されており、現状程度で推移するものと予測される。郊外の新規分譲地と比較して相対的に需要は減少しており、地価は弱含みで推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は富士宮市の住宅地域である。需要者は富士宮市に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心であるが、一部は買い換え層も含まれる。利便性は概ね良好であるが、需要は郊外地区と比較して少ない。一方、既成住宅地域で、開発余剰地が少なく、供給も限られ、需給の著しい不均衡はない。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で1，000万円∼1，500万円、新築の戸建物件で2，400万円∼2，900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。 |
Survey report by Gotou Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅文 |
|---|---|
| 価格 | 61,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の一般住宅地域で、北側の都市計画道路沿いにス−パ−等利便施設が出店。但し郊外の宅地開発等により過剰感は市場に存す。 |
| 地域要因の将来予測 | 北側の都市計画道路沿いにス−パ−等の利便施設が進出、今後も利便性は向上していくものと予測する。但し、住宅地の豊富な開発分譲の影響を受け、弱い買手市場が続くと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市内の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳、40歳代の一次取得者。熟成した住宅地域のため近隣地域及び周辺地域での取引は少ないが、郊外の代替競争関係が成立する分譲地からの供給により、弱い買い手市場が続いている。需要の中心となる土地の中心価格帯は200㎡程度で1，100万円∼1，400万円、新築戸建住宅で2，300万円∼3，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、子育世代の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度232133 北緯 138度6094078 |
Map
13-16 Kitamachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0061, Japan812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan26-18 Nishimachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0056, JapanNishimachi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0056, Japan19-16 Takaramachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0055, Japan11-12 Yodogawachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0041, Japan812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, JapanHibarigaoka, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0003, Japan7-6 Nishimachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0056, Japan481 Hibarigaoka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0003, Japan
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Nishifujinomiya Station(59,300円 / m²)Fujinomiya Station(59,300円 / m²)Gendouji Station(48,200円 / m²)Fujine Station(45,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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