Real estate appraisal report of 812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市若の宮町８１２番 |
| Address | 812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 900 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本雅文 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で利便性・住環境は良好であるが、総額が大きいこと等から地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅の多い既成の住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性・住環境は良好であるが総額が大きいこと等から、今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市の市街地から外郭部にかけての住宅地域一円である。近隣地域は富士宮市にあっては品等が良好な住宅地域で需要者は市内に居住する一次・二次取得者を中心とするが、市外からの転入者を若干含む。利便性・居住環境が良好な住宅地域で需給は比較的安定しているが、総額が大きいため地価はやや下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，500万円前後、新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が微減傾向で住宅着工・取引件数は減少傾向だが持ち直しつつある。宅地需要は住宅・商業共に低迷しており、市全体として下落傾向。 |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的高い既成住宅地域であり、地域要因の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮中心部及びその周辺である。需要者の中心は富士宮市内居住者及び富士宮市内通勤者が大半を占める。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く、宅地供給も比較的多い。市場の中心価格帯は土地のみで1000万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅で、2300万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街化区域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要もやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2281671 北緯 138度6169542 |
Map
13-16 Kitamachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0061, Japan10-13 Hikarichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0054, Japan22-12 Higashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0077, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, JapanHigashicho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0077, Japan760-2 Yatatechō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0072, Japan812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan846 Fujimigaoka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0014, Japan13-6 Ōmiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0066, JapanHibarigaoka, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0003, Japan2-14 Nishikichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0076, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan481 Hibarigaoka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0003, JapanFujinomiya, Shizuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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