Real estate appraisal report of 19-16 Takaramachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0055, Japan


59,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-16 Takaramachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0055, Japan was determined for 59,300 yen / m².

静岡県富士宮市宝町７５９番６外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県富士宮市宝町７５９番６外
Address宝町１９−１６
19-16 Takaramachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0055, Japan
Price59,300yen/㎡
AccessNishifujinomiya , 600 M
Acreage223㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadnorth 5.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Izumi Kiyoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士和泉清明
価格59,200円/㎡
個別的要因近隣地域における地位は、中庸であり、特に記載すべき変動はない。
地域要因利便性の高い熟成した住宅地域で、相応の需要はあるが、過去1年間で特別な変動要因はなく、地価はゆるやかな下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した既成住宅地域で、特段の変更はなく、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、富士宮駅及び西富士宮駅北側の既成住宅地域で、需要者は富士宮市内の居住者が殆どとみられる。郊外の住宅地域に比べて宅地供給量が少なく、需給関係は当市の中では比較的安定している。市場の中心価格帯は、画地規模により取引総額にバラツキはあるが、概ね土地は1，000∼1，500万円程度、住宅を新築する場合には3，000∼3，500万円程度の総額となる。
一般的要因市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数もやや下落傾向にあり、全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。

Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士深澤竜介
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の比較的高い既成住宅地域であり、地域要因の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は富士宮市中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成しつつあり、当面は現状程度に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮中心部及びその周辺である。需要者の中心は富士宮市内居住者及び富士宮市内通勤者が大半を占める。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く、宅地供給も比較的多い。市場の中心価格帯は土地のみで1000万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅で、2300万円∼3500万円程度である。
一般的要因市街化区域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要もやや弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2301942
北緯 138度6039779

Map

13-16 Kitamachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0061, Japan812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan10-13 Hikarichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0054, JapanKanda Gawacho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0031, Japan22-12 Higashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0077, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, JapanHigashicho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0077, Japan26-18 Nishimachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0056, Japan112 Nonakahigashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0033, JapanNishimachi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0056, JapanYodoshi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0051, JapanAoki, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0047, Japan11-12 Yodogawachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0041, Japan760-2 Yatatechō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0072, Japan812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, JapanOnakazato, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0044, Japan846 Fujimigaoka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0014, Japan13-6 Ōmiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0066, JapanHibarigaoka, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0003, Japan7-6 Nishimachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0056, Japan2-14 Nishikichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0076, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan481 Hibarigaoka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0003, JapanFujinomiya, Shizuoka Prefecture, JapanAoki, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0047, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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