Real estate appraisal report of Kanda Gawacho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0031, Japan
63,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanda Gawacho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0031, Japan was determined for 63,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市神田川町１０番３外 |
| Address | Kanda Gawacho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0031, Japan |
| Price | 63,100yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 950 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| Main road | north east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的高い既成住宅地域であり、地域要因の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しつつあり、当面は現状程度に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮中心部及びその周辺である。需要者の中心は富士宮市内居住者及び富士宮市内通勤者が大半を占める。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く、宅地供給も比較的多い。市場の中心価格帯は土地のみで1000万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅で、2300万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街化区域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要もやや弱含みである。 |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設にも近い、利便性等が良好な住宅地域であるが、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域であり、格別の変動要因はない。利便性等は良好であるが、周辺の住宅地は供給過多傾向にあるため、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に富士宮市中心部の住宅地域である。需要者は市内に居住する20∼30代の一次取得者が中心である。中心部に程近く、周辺には大規模商業施設も立地していること等から、需要は相応に見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建住宅が2，500万円∼3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富士宮市の住宅地は、分譲地が開発されること等により、供給過多傾向にあり、全般的に需給動向は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度221537 北緯 138度6059278 |
Map
4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan26-18 Nishimachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0056, Japan112 Nonakahigashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0033, JapanNishimachi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0056, Japan19-16 Takaramachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0055, Japan13-6 Ōmiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0066, Japan7-6 Nishimachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0056, Japan2-14 Nishikichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0076, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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