Real estate appraisal report of 4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市中央町１５０番５外 |
| Address | 中央町４−９ 4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 150 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の小売店舗が多い駅前の中心的商業地域 |
| Main road | east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗に顧客が流れ、駅前商業地域は衰退している。富士山の世界遺産の効果も当地域にはほとんど見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 富士宮駅前の商店街であるが、品揃えが多く駐車場の広い郊外型店舗に顧客が流れており衰退傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市を中心に隣接の富士市の中心部の圏域である。需要者の中心は地元の個人事業者、中小企業である。郊外の大型ショッピングセンタ−へ顧客が流れて駅前が衰退しているので地価は長期下落傾向にある。市場の中心価格帯は規模にもよるが8万円／㎡∼11万円／㎡である。 |
| 一般的要因 | 消費増税により景気は停滞している。富士宮市中心部の商業地も活気がない。 |
Survey report by Hayakawa Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗（イオンモール）や郊外店舗に客足が流れ、在来の駅周辺商業地は衰微傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺街路の交通渋滞解消等の目的で鉄道高架事業が進められ、また長崎屋跡地の高層マンション新築もあるが、これらも客足の回復に寄与するまでには至っておらず、当面商況の停滞傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、富士宮市央部を中心に富士市域も含む商業地域である。需要者の中心は圏内の個人事業者及び中小法人であるが、圏外からの需要も想定される。富士宮駅前の中心商業地域であるが、核となる商業施設はない。郊外部等に立地する大型店舗の影響もあり、繁華性は徐々に低下傾向にあって、商的需要は減退傾向にある。散見される取引の総額や規模は区々で、一定のレンジに収斂しがたいが単価的には坪30∼35万円程度が中心と目される。 |
| 一般的要因 | 市域の人口は横這いから微減。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2228093 北緯 138度6145046 |
Map
812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, JapanKanda Gawacho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0031, Japan22-12 Higashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0077, JapanHigashicho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0077, Japan112 Nonakahigashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0033, JapanNishimachi, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0056, Japan760-2 Yatatechō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0072, Japan812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan13-6 Ōmiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0066, Japan7-6 Nishimachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0056, Japan2-14 Nishikichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0076, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, JapanFujinomiya, Shizuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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