Real estate appraisal report of Higashicho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0077, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashicho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0077, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市東町１２０６番１ |
| Address | 東町９−２ Higashicho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0077, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 900 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所を中心に住宅も見られる商業地域 |
| Main road | north 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅文 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別な集客施設がなく、発展の期待性が低い商業地域で、新規出店等の為の土地需要は弱く地価は下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市、富士宮市内の商業地域一円。需要者の中心は自用の店舗、自用の事務所、併用住宅利用目的の地元の個人事業者、地元の中小法人等である。格別な集客施設も見られない路線商業地域で、ショッピングセンタ−の充実、ネットショッピングの進展等により収益は低迷し、地価の下落は続いている。画地規模が210㎡前後における取引価格は1，400万円∼1，800万円程度と把握するが、画地規模は様々で中心価格帯は定め難い。 |
| 一般的要因 | 景気回復の不透明感、消費税増税等から消費の動きは弱く、ネット取引拡大予測も加わり、店舗需要は弱い状態が継続。 |
Survey report by Hayakawa Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 75,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗への消費シフト、個別商店の態様陳腐化により地域の商環境は厳しさを増し、地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型の駐車場を備えた郊外型店舗との競合により繁華性は低下している。当面この傾向は続き、徐々に住宅転用される割合が増加するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、富士宮市央部を中心に富士市域も含む商業地域である。需要者の中心は圏内の個人事業者及び中小規模法人であり、圏外からの需要者は見込みづらい。郊外部等に立地する大型店舗の影響もあり、繁華性は徐々に低下傾向にあって、商的需要は減退傾向にある。数少ない取引の総額や規模は区々で、一定のレンジに収斂しがたいが単価的には坪25万円前後が中心と目される。 |
| 一般的要因 | 市域の人口は横這いから微減。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2229288 北緯 138度6170988 |
Map
812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan22-12 Higashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0077, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan760-2 Yatatechō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0072, Japan812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan13-6 Ōmiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0066, Japan2-14 Nishikichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0076, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, JapanFujinomiya, Shizuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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