Real estate appraisal report of Tamamushi Miyaura, Kiyama-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 841-0204, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tamamushi Miyaura, Kiyama-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 841-0204, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６ |
| Address | Tamamushi Miyaura, Kiyama-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 841-0204, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Kiyama , 900 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接鳥栖市・小郡市等の大規模分譲地との競合等の影響を受け、相対的稀少性は低下し、地価はやや下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、隣接する鳥栖市等の大型団地との競合は見られるが、景気の回復基調等の影響もあり、下落幅は縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、基山町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は基山町内居住の一次取得者が大半を占め、隣接福岡県等同一需給圏外からの転入者も見られる。景気の不透明感や隣接鳥栖市・小郡市等の大規模分譲地との競合等により、中心部の高価格帯住宅地域への需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は700∼1，100万円程度、新築の戸建住宅は2，100∼2，600万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 基山町の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引は増加、新設着工は減少。超低金利や住宅減税等が継続中だが、住宅地需要に力強さは見られない。 |
Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 団地の老朽化、住民の高齢化が進むが、外部環境の変化もあり、需給は回復に向かっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中型団地である地域内の動きは鈍い。周辺ではミニ分譲も見られる。開発適地が少なく、取引は比較的高値傾向である。町内では環境、接近性とも上位にある当団地の地価は横ばい圏を探っていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び周辺市町の一般住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者・同町出身者で、福岡県内を含む周辺市町からの需要もある。同一需給圏内ではミニ開発が見られるが、高値傾向である。町内の団地はいずれも古いが、開発適地が不足していることもあり、需給はやや持ち直しの傾向にある。土地は800∼1000万円程度、建物を含めた総額は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度425855 北緯 130度5276567 |
Map
Nagano, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0202, JapanJapan, 〒841-0201 佐賀県三養基郡基山町小倉 西依建設Miyaura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0204, JapanNagano, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0202, JapanKokura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0201, JapanShuku Miyaura, Kiyama-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 841-0204, JapanKokura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0201, JapanNagano, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0202, Japan
Related information
Kiyama Station(38,900円 / m²)Keyakidai Station(39,450円 / m²)Tateno Station(38,200円 / m²)Yayoigaoka Station(42,900円 / m²)Misawa Station(39,450円 / m²)Harada Station(50,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード