Real estate appraisal report of Japan, 〒841-0201 佐賀県三養基郡基山町小倉 西依建設
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒841-0201 佐賀県三養基郡基山町小倉 西依建設 was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県三養基郡基山町大字小倉字道西２２６番１ |
| Address | Japan, 〒841-0201 佐賀県三養基郡基山町小倉 西依建設 |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Kiyama , 750 M |
| Acreage | 288㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町内の利便性に優れる分譲地への需要シフト等の影響を受け、旧来の住宅地の相対的稀少性は低下し、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、類似住宅地の地価下落や景気の不透明感等による住宅地需要減少等の影響もあり、下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、基山町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は町外からの転入は限られ、基山町内居住者で当該地域に地縁・血縁関係等を有する者が大半を占めるものと見られる。旧来の住宅地域での供給は少なく、利便性の良い町内分譲地への需要シフト等により近隣地域への需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は700∼1，100万円程度、新築の戸建住宅は2，100∼2，600万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 基山町の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引は増加、新設着工は減少。超低金利や住宅減税等が継続中だが、住宅地需要に力強さは見られない。 |
Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域内では、事業所の廃業が見られた他は目立った動きはない。需給は緩やかで、地価は引き続き弱含みの状況が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 福岡都市圏に近いという立地の良さからの大型の宅地開発も一服、開発適地の少なさから、一般住宅に限らず農家絡みの取引件数も大きく減少している。需給は緩く地価は軽微な下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、当町及び周辺市町居住者と出身者のうち、一般住宅又は農家の比較的若年層でこれらの地域に地縁、血縁を有する者である。ユ−ザ−のニ−ズは利便性の良い分譲地にシフトしており、農家住宅絡みの需給は弱含みである。土地は800∼1000万円程度、建物を含めた総額は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4195252 北緯 130度5348682 |
Map
Yayoigaoka, Tosu, Saga Prefecture 841-0005, JapanMitsusawa, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0106, JapanMitsusawa, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0106, JapanMitsusawa, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0106, JapanNagano, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0202, JapanTamamushi Miyaura, Kiyama-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 841-0204, JapanMiyaura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0204, JapanNagano, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0202, JapanKokura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0201, JapanShuku Miyaura, Kiyama-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 841-0204, JapanKokura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0201, JapanNagano, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0202, Japan
Related information
Kiyama Station(38,900円 / m²)Tateno Station(38,200円 / m²)Keyakidai Station(39,450円 / m²)Yayoigaoka Station(42,900円 / m²)Ooho Station(37,150円 / m²)Misawa Station(39,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード