Real estate appraisal report of Miyaura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0204, Japan
33,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyaura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0204, Japan was determined for 33,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４ |
| Address | Miyaura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0204, Japan |
| Price | 33,300yen/㎡ |
| Access | Kiyama , 1 , 000 M |
| Acreage | 380㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる周辺分譲地への需要シフト等もあり、街路条件の劣る既成住宅地の相対的稀少性は低下し、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、利便性の良い分譲団地との競合、類似住宅地の地価下落や景気の不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、基山町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性もあり、同一需給圏外からの転入傾向は弱く、基山町内居住の一次取得者が大半を占める。周辺の小規模開発分譲地や利便性の良い大型団地への需要シフト等の要因により、街路条件の劣る旧市街の住宅地域への需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は950∼1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，300∼2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 基山町の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引は増加、新設着工は減少。超低金利や住宅減税等が継続中だが、住宅地需要に力強さは見られない。 |
Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 近隣では小規模分譲が始まった。街路条件次第では、当地域の地価の改善に寄与することが期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 福岡都市圏に近いという立地の良さからの大型の宅地開発も一服したが、近隣で小規模の宅地開発が始まった。街路条件如何では、需給は改善し、地価は横ばい圏を探るものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び周辺市町の一般住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者・同町出身者で福岡県内を含む周辺市町からの需要もある。同一需給圏内ではミニ開発が見られ、割と早期に成約に至っている。いずれも街路条件は良好である。街路条件に劣る土地の需給は依然として弱含みで推移している。土地は1000∼1500万円程度、建物を含めた総額は2300∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4221416 北緯 130度5307343 |
Map
Yayoigaoka, Tosu, Saga Prefecture 841-0005, JapanMitsusawa, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0106, JapanMitsusawa, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0106, JapanMitsusawa, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0106, JapanNagano, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0202, JapanTamamushi Miyaura, Kiyama-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 841-0204, JapanJapan, 〒841-0201 佐賀県三養基郡基山町小倉 西依建設Nagano, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0202, JapanKokura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0201, JapanShuku Miyaura, Kiyama-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 841-0204, JapanKokura, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0201, JapanNagano, Kiyama, Miyaki District, Saga Prefecture 841-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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