Real estate appraisal report of 2 Chome-7-20 Shimoyamato, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0052, Japan
96,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-20 Shimoyamato, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0052, Japan was determined for 96,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市西区下山門２丁目５０６番５ |
| Address | 下山門２−７−２０ 2 Chome-7-20 Shimoyamato, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0052, Japan |
| Price | 96,000yen/㎡ |
| Access | Shimoyamato , 670 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、中層住宅、空地混在の住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚誠司 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR下山門駅には比較的近接するものの、地下鉄より運行本数は少なく、強風による列車の遅延もあることから、姪浜駅周辺の住宅地ほど人気は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 姪浜駅周辺の住宅地ほど人気は無いものの、住宅地の素地となり得る現況農地も見受けられることから、価格設定をやや低く抑えたミニ開発や建売分譲が今後も続いていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、下山門駅周辺の下山門地区や姪浜駅周辺の内浜・小戸・石丸地区等が中心となる。需要者は福岡市中心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心である。需要の中心となる土地総額は中規模画地（300㎡）で2，900万円前後、小規模画地（150㎡）で1，500万円前後である。近隣地域内では現況農地も見受けられることから、今後もミニ開発等が進み、宅地地域としての熟成度が徐々に高まっていくものと予測される。 |
| 一般的要因 | 県全体の人口は横這い基調だが、西区の人口は約20．8万人、年率1％を超える伸び率である。又、高齢化率は約21．6％と県平均より低い。 |
Survey report by Ide Emi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井手江美 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空き地等も多く見られるが、土地需要は去年同程度若しくはやや強い程度である。したがって、地価の上昇幅は、去年より若干高い程度となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 空き地等が見られる住宅地域であり、最寄駅より徒歩圏内であることから、今後熟成度が高くなる余地が高いものの、当分の間は、現状維持で推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「下山門」駅等を最寄駅とする環境条件が類似する住宅地域内と判断した。当該地域では、空き地等も多く見られ、発展の余地がある。需要者の属性は、サラリーマンの他マンションデベロッパーも想定される。土地需要は、比較的安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向下にある。今後は、土地政策や経済動向に留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、土地で2千万円台、新築の戸建で4千万台前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は、今だ増加傾向にある。土地取引件数は全般的に堅調であり、したがって、取引価格は、上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5799251 北緯 130度313025 |
Map
4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan2 Chome-30-1 Ishimaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0025, Japan3 Chome-32-13 Ishimaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0025, Japan2 Chome-29-4 Uchihama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0005, JapanJapan, 〒819-0001 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Odo, 4 Chome−5−46 朝日プラザ小戸リバージュ2 Chome-30-1 Ishimaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0025, JapanIshimaru, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0025, JapanIshimaru, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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