Real estate appraisal report of 4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市西区小戸４丁目１４８９番１ |
| Address | 小戸４−２−２７ 4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Meinohama , 1 , 100 M |
| Acreage | 508㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 12.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本英樹 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側前面道路及び南西側側道に接面する平坦な角地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。区中心の姪浜に近い繁華性のやや劣る路線商業地域で、需要は緩やかに回復し、地価はやや強含みで推移中。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区を中心に早良区・糸島市一円の幹線道路沿いに位置する商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内外の自動車利用客をターゲットとする法人や個人事業者である。商業地としての繁華性はやや劣るが、姪浜に比較的近いこともあり、マンション等共同住宅の需要もある地域で、需要は堅調に推移している。取引が少なく、取引規模等も様々で、需要の中心価格帯は把握困難だが、土地500㎡程度で6，500∼7，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は増加、高齢化率は上昇。景気回復により商業地域の需要は緩やかに回復し、地価は横ばい∼やや強含みで推移している。 |
Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚誠司 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業繁華性に変化は見受けられないものの、マンション適地となる大規模画地への需要は高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西区内の路線商業地域のみならず、隣接する早良区等の路線商業地域にも及ぶ。需要者は店舗用地等を求める法人企業が中心であるが、土地面積により土地総額に大きな開きが現れることから、需要の中心は掴みづらい状況にある。片側一車線で道路幅員もやや狭く、渋滞も見受けられる等、商業繁華性は当分の間現状のまま推移していくものと予測されるが、大規模画地においては店舗利用よりもマンション利用が増加していくことも予測される。 |
| 一般的要因 | 西区内においては、郊外型の大型店舗の新規出店は無いものの、依然として郊外型の大型店舗が広域的に顧客を吸引している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度586483 北緯 130度3165247 |
Map
1 Chome-6-19 Meinohamaekiminami, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0006, Japan4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohama, 4 Chome−16−28 ＭＪＲ姪浜4 Chome-2-27 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, Japan5 Chome-4-15 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan2 Chome-7-20 Shimoyamato, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0052, Japan2 Chome-29-4 Uchihama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0005, Japan1 Chome-6-8 Odo, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0001, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanNishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒819-0006 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Meinohamaekiminami, 2 Chome−19−28 西新初喜姪浜駅南店3 Chome-27-21 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, JapanJapan, 〒819-0001 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Odo, 4 Chome−5−46 朝日プラザ小戸リバージュ6 Chome-1-12 Meinohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0002, Japan
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Meinohama Station(139,000円 / m²)Shimoyamato Station(108,000円 / m²)Muromi Station(168,500円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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