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Real estate appraisal report of 3 Chome-32-13 Ishimaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0025, Japan

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-32-13 Ishimaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0025, Japan was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市西区石丸３丁目２２４番９４
Address	石丸３−３２−１３ 3 Chome-32-13 Ishimaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0025, Japan
Price	102,000yen/㎡
Access	Meinohama , 1 , 900 M
Acreage	259㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ide Emi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井手江美
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	閑静な住宅地域であり、土地需要が高く、高い取引水準も見られる。したがって、地価上昇は拡大傾向となっている。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域となっており、比較的需要が高まっている地域である。したがって、価格は、大幅な上昇傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は、主に西区北部で「姪浜」「下山門」駅等を中心とする住宅地域と判断した。需要者は、福岡市中心部へ通勤する30代∼40代のサラリーマン等が中心となる。当該地域は区画整然としており、土地需要は好調である。その結果、地価上昇が続いている。今後は、土地政策や経済動向に留意する必要がある。なお、取引価格帯（総額）は、土地価格で2千万円台、新築の戸建てでは、4千万円前後が中心となっている。
一般的要因	西区の人口は、今だ増加傾向にある。土地取引件数は全般的に堅調であり、したがって、取引価格は、上昇傾向が続いている。

Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本英樹
価格	102,000円/㎡
個別的要因	北側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。
地域要因	地域要因に特段の変動は見られない。姪浜駅勢圏の利便性、住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。一般住宅が多い区画整然とした住宅地で、住環境・利便性等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。
市場の特性	同一需給圏は、西区市街地一円で、特にJR筑肥線姪浜駅勢圏及びその周辺各駅勢圏を中心とする住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅の取得者層である。利便性・住環境等が良好な近隣地域の需要は堅調で、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地250㎡程度で2，500万円強、新築住宅で3，000万円強である。
一般的要因	西区の人口は増加、高齢化率は上昇。堅調な景気により、利便性や住環境が良好な住宅地域の需要は堅調で、地価は強含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度574695 北緯 130度3127028

Map

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Shimoyamato Station(108,000円 / m²)Meinohama Station(139,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Muromi Station(168,500円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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