Real estate appraisal report of Kanatake, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0035, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanatake, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0035, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市西区大字金武字大北２０７８番１ |
| Address | Kanatake, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0035, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Hashimoto , 2 , 800 M |
| Acreage | 499㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| Main road | north 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),50(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側前面道路に接面するほぼ平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通。個別的要因については、特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 街路条件や交通・接近条件等が劣る市街化調整区域内農家集落に位置し、人気は低く、景気回復の影響はあまり受けず、需要及び地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移するものと予測される。街路条件や交通・接近条件等が劣る市街化調整区域内農家住宅地域であるため、需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区、早良区、糸島市の市街化調整区域で農地の中に一般住宅、農家住宅が認められる地域である。需要者は同一需給圏内で地縁的、選好性を有する地元住人が多く、一部には同一需給圏外の需要者も認められる。市街化調整区域の農家集落地域である為、需要は弱く、価格は1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は増加、高齢化率は上昇。交通・接近条件や環境条件等が劣る市街化調整区域内の住宅地域の需要は低調で、地価は弱含みで推移している。 |
Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本英樹 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側前面道路に接面するほぼ平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については、特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 街路条件や交通・接近条件等が劣る市街化調整区域内農家集落に位置し、人気は低く、景気回復の影響はあまり受けず、需要及び地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移するものと予測される。街路条件や交通・接近条件等が劣る市街化調整区域内の農家住宅地域であるため、需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び隣接する早良区並びに糸島市市街地一円で、市街化調整区域内を中心とする農家住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、同一需給圏内に強い地縁的選好性を有する地元住人等農家住宅の取得者層である。街路条件等が劣り、農家住宅地域に存するため、需要は弱含みで推移している。需要の中心的価格帯は、取引が少なく、画地規模も多様なため把握困難だが、土地500㎡程度で1，450万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は増加、高齢化率は上昇。交通・接近条件や環境条件等が劣る市街化調整区域内の住宅地域の需要は低調で、地価は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5300011 北緯 130度3150344 |
Map
7 Chome-19-12 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan1 Chome-3 Muromigaoka, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0030, JapanKanatake, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0035, JapanKanatake, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0035, Japan1 Chome-25-5 Muromigaoka, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0030, Japan3 Chome-54-15 Nokata, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0043, Japan2 Chome-3-10 Nishiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1121, Japan6 Chome-19-26 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan2 Chome-3-10 Nishiirube, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1121, JapanTamura, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0175, Japan
Related information
Hashimoto Station(99,800円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Kamo Station(106,000円 / m²)Noke Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード