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Real estate appraisal report of Tamura, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0175, Japan

= 165,000 yen

165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tamura, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0175, Japan was determined for 165,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区南庄１丁目１１０番４
Address	南庄１−４−６ Tamura, Sawara Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 814-0175, Japan
Price	165,000yen/㎡
Access	Muromi , 900 M
Acreage	138㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kirino Yuu Ki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桐野祐記
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模戸建住宅、共同住宅が混在する利便性の良い住宅地域として成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模戸建住宅を主として低層共同住宅も見られる住宅地域である。特段の変動要因はないことから、今後も利便性、快適性に優れた住宅地域として概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は福岡市早良区及び隣接区のうち地下鉄空港線沿線の住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は都心への通勤者世帯であり、同一需給圏外からの転入も多い。当圏域は利便性と居住の快適性を兼ね備え、教育環境を重視するファミリー層を中心に居住選好性は高い。価格水準は画地規模等により幅があるが、戸建住宅用地で概ね2，000万円∼3，000万円程度が中心的な価格帯と把握される。
一般的要因	景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、歴史的な低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。

Survey report by Tsutsumi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堤弘
価格	164,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市営地下鉄駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域。需給逼迫の影響から、戸建住宅地で取引・需要規模の小規模化、単価の上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予想される。住宅需要は堅調であり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、早良区・城南区・西区を中心として、福岡市南西部に広がる住宅地である。需要者の中心は、福岡市中心部を通勤圏とする自己利用住宅の取得を目的としてた給与所得者等である。当地域は区画整然とした既存の分譲住宅団地であるが、一部ミニ開発の動きも散見される。市場の中心価格は、土地で1800∼3000万円程度であり、戸建建売物件で5000万円前後である。
一般的要因	土地の取引価格ベースでは、中・南部と比べ、北部が一段高い傾向であり、取引件数では、H27年度4∼6月期で前年度比＋17．7％である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度53782653808594 北緯 130度33436584472656

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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