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Real estate appraisal report of 7 Chome-19-12 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan

= 70,600 yen

70,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-19-12 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan was determined for 70,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区田村７丁目３６１番１４
Address	田村７−１９−１２ 7 Chome-19-12 Tamura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0175, Japan
Price	70,600yen/㎡
Access	Jiromaru , 2 , 000 M
Acreage	197㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
Main road	north east 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kirino Yuu Ki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桐野祐記
価格	70,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模戸建住宅を主とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模一般住宅を主として一部農地等も見られる住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、当面は概ね現状のまま静態的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は早良区及び西区のうち地下鉄七隈線沿線の住宅地域と判定される。主たる需要者は住宅取得を目的とする都心通勤者世帯であるものと思料される。区内では相対的に物件価格が割安であるため一定の戸建住宅需要が認められるが、地下鉄七隈線以南、駅徒歩圏外の地域については同一需給圏外からの転入は少ない。需要の中心価格帯は新築戸建住宅で3，000万円程度と把握される。
一般的要因	景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、現下の低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。

Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村世明
価格	70,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	早良区南部の郊外の戸建住宅地域で、外環状道路以北の住宅地に比べ、相対的な割安感から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模の戸建住宅が中心であるが周辺に農地も見られる戸建住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯を中心に形成されているが、地縁的選好性も認められる。区域における相対的な地価の割安感から、新規供給も見られ、地価水準は上昇傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1400万円程度、新築戸建物件で3000万円程度の水準にあるものと捉えられる。
一般的要因	当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5356812 北緯 130度3241113

Map

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Jiromaru Station(104,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Kamo Station(106,000円 / m²)Noke Station(108,000円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Fukudaimae Station(94,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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