Real estate appraisal report of Tajiri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0383, Japan
44,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tajiri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0383, Japan was determined for 44,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市西区大字田尻字石崎５０番３外 |
| Address | Tajiri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0383, Japan |
| Price | 44,800yen/㎡ |
| Access | Kyuudaigakkentoshi , 1 , 200 M |
| Acreage | 453㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),50(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であるが、近隣地域を縦断する都市計画道路や周辺エリアの開発に影響を受けて、地価はこのところ上昇に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市西区及び糸島市の価格帯の安い住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者層である。伊都の土地区画整理事業や都市計画道路の整備を受けて、急速に宅地化が進行している。取引価格の水準は、規模にもよるが1000万円∼2000万円である。 |
| 一般的要因 | 駆け込み需要の反動で増税後に一時的に住宅需要は落ち込んだが、徐々に回復している。西区の人口・世帯数は伸びているため住宅需要は堅調である。 |
Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本英樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 交通利便性や住環境等が比較的良好な住宅地域に位置し、周辺の基盤整備等により発展傾向で、景気回復の影響も受け、地価は強含みで推移中。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び隣接する早良区並びに糸島市一円で、市街化調整区域内の農家住宅・一般住宅の混在住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する地元住人等の取得者層である。交通利便性は比較的良好で、周辺の区画整理等の基盤整備等により地域は発展傾向、需要は強含みで推移している。需要の中心的価格帯は、取引が少なく、画地規模も多様で把握困難だが、土地450㎡程度で2，000万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は増加、高齢化率は上昇。交通利便性や住環境等が良好な市街化調整区域内の住宅地域の需要は回復傾向にあり、地価は強含みで推移中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5767169 北緯 130度2478853 |
Map
5 Chome-15-30 Takata, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1102, JapanItamochi, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1101, JapanItamochi, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1101, Japan5 Chome-15-30 Takata, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1102, JapanItamochi, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1101, JapanSusenji, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0373, JapanTajiri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0383, JapanSenri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0374, Japan1 Chome-4-41 Susenji, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0373, Japan1 Chome-22-20 Izumi, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0381, JapanIiji, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0371, JapanSenri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0374, JapanImajukumachi, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0164, JapanSenri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0374, Japan1 Chome-5-47 Tarōmaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0384, Japan2 Chome-20-6 Susenji, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0373, JapanImajukumachi, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0164, Japan3 Chome-26 Susenji, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0373, JapanSenri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0374, Japan1 Chome-5-47 Tarōmaru, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0384, Japan2 Chome-13-47 Susenji, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0373, Japan
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Susenji Station(69,550円 / m²)Kyuudaigakkentoshi Station(69,600円 / m²)Imajuku Station(70,700円 / m²)Hatae Station(56,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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