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Real estate appraisal report of Machimukai-100-9 Ōya, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1201, Japan

= 39,500 yen

39,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Machimukai-100-9 Ōya, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1201, Japan was determined for 39,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県柴田郡大河原町大谷字町向１００番９
Address	Machimukai-100-9 Ōya, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1201, Japan
Price	39,500yen/㎡
Access	Ookawara , 50 M
Acreage	246㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	north east 20.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	須藤信行
価格	39,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR大河原駅前に形成された既存商業地域で、郊外の大型商業施設等への顧客流出の影響により商況は低迷、需要は脆弱で地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測	駅前に形成された既存の商業地域で、郊外の大型商業施設への顧客流出等で商況は停滞気味である。集客力回復の兆しは見えない状況が依然続いており、需要の減退の影響等から地価は下落傾向が暫く続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね大河原町、白石市、柴田町等仙南地区の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人・法人である。中心市街地の既存商店街では、全国展開を行う大型ショッピングセンターや飲食店舗等が連坦する郊外路線商業地域への顧客流出に歯止めがかからず、商況は低迷。空店舗への新たな出店も見られず、需要は減少傾向が続いている。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	大河原町の商業地では、路線商業地域に商業施設等の集積が進む一方、既存商店街では、顧客流出、商況悪化が顕著で、地域間の格差に拡大が強まる。

Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤公正
価格	39,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅前商業地域の商況は4号バイパス沿いの路線商業地域に顧客が流出し、長期的に低迷しており、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測	県道沿いに店舗等が建ち並ぶ駅前の既成商業地域で格別の変動要因は認められず、4号バイパス沿いの路線商業地域への顧客の流出が続いていることから、地価水準は当面下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね大河原町、柴田町及びその周辺の商業地域。需要者の中心は従来から大河原町に地縁性を持つ比較的限定された個人事業者及び法人であるが、4号バイパス沿いの路線商業地域へ顧客が流出しており、商況低迷により店舗利用の需給は弱く、土地取引は少ない。需要の中心となる価格帯は、画地規模等により大きく異なるため見出せない状況である。
一般的要因	国道沿いの路線商業地域の収益性は安定しているが、駅前商店街や旧来からの既成商業地域は収益性が悪化。一部に戸建分譲住宅もみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度0474125 北緯 140度7393316

Map

Related information

Ookawara Station(37,200円 / m²)Funaoka Station(34,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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