Real estate appraisal report of Suehiro-96-2 Ōya, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1201, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Suehiro-96-2 Ōya, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1201, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県柴田郡大河原町大谷字末広９６番２ |
| Address | Suehiro-96-2 Ōya, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1201, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Ookawara , 750 M |
| Acreage | 324㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町の中心部やJR駅に比較的近い既存の住宅地域であり、狭隘な街路にやや難があるものの、住宅需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既存住宅地域で、今後も概ね現状が維持されて行くものと思われる。駅まで徒歩圏であり、狭隘街路にやや難があるものの、安定した需要が見込まれることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大河原町、柴田町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する町内の個人等である。JR大河原駅まで徒歩圏にあり、生活利便性は概ね良好で需給は安定的であるが、より居住環境の優れた新興住宅地域と比較して街路条件の劣る既存住宅地域は選好性がやや劣るほか、総額が嵩む大きめな画地に対しての需要は減退する傾向が見られる。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 大河原町の住宅地では、緩和的な金融環境下で、利便性の良好な中心部周辺及び居住環境の良好な土地区画整理地の住宅地で依然、需要は堅調である。 |
Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公正 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路条件等が劣る既成住宅地域のため、区画整理地との比較で需要は劣るが、駅への接近性が良好なことから、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多くみられる既成住宅地域で格別の変動要因は認められないので、住環境はほぼ現況のままで推移、利便性の良好な住宅地域の需要は堅調で、地価水準はやや上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大河原町、柴田町及びその周辺の戸建住宅地域。需要者の中心は大河原町の居住者による世帯分離等を中心とするもので、広表土地区画整理地等の住環境や利便性の良好な住宅地域では周辺市町からの需要も認められる。当該地域では、画地の配置・街路条件等が劣るものの、駅への接近性は良好なことから、一定の需要が認められる。土地は320㎡程度で800万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 町の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の過剰供給は解消されつつあり、量的・質的金融緩和政策の下、不動産の需給動向は安定化傾向を保持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0526871 北緯 140度7417756 |
Map
Machimukai-100-9 Ōya, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1201, Japan8-9 Shinminami, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1245, Japan11-9 Minamisakurachō, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1272, Japan69-2 Shinminami, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1245, Japan26-24 Shinhigashi, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1246, Japan11-9 Minamisakurachō, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1272, Japan2-15 Nakajimachō, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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