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Real estate appraisal report of 8-9 Shinminami, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1245, Japan

= 37,200 yen

37,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-9 Shinminami, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1245, Japan was determined for 37,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県柴田郡大河原町字新南８番９
Address	8-9 Shinminami, Ōgawara-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1245, Japan
Price	37,200yen/㎡
Access	Ookawara , 1 , 200 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小中規模住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main road	south west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	須藤信行
価格	37,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理済の住宅地域で、周辺に公共公益施設が多く、居住環境・生活利便性が良好であり、住宅需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測	土地区画整理事業による住環境良好な住宅地域で、震災後の移転需要は既に収束しているが、公共施設との接近性及び居住環境が優り、安定的需要が見込まれることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね大河原町、柴田町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は町内の居住者であるが周辺市町からの流入も見られる。土地区画整理事業による整然とした住宅地域で、他の土地区画整理事業等からの宅地供給も多いが、周辺には公共施設や各種商業施設等が存し、生活利便性が良好であり、地域的選好性が高く、需要は安定的である。なお、土地は210㎡程度で800万円前後、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	大河原町の住宅地では、緩和的な金融環境下で、利便性の良好な中心部周辺及び居住環境の良好な土地区画整理地の住宅地で依然、需要は堅調である。

Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤公正
価格	37,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理済みの利便性の良い住宅地域で市場の人気が高く、当該地域における地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域で格別の変動要因は認められない。住環境はほぼ現況のままで推移、住環境の良好な住宅地の需要は堅調で、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね大河原町、柴田町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は大河原町の居住者による世帯分離等を中心とするもので、広表土地区画整理地等の住環境や利便性の良好な住宅地域では周辺市町からの需要も認められる。商業集積の高まるバイパスへの接近性は良好で、町役場にも近く、根強い需要に支えられている。土地は210㎡程度で800万円程度が取引の中心。
一般的要因	町の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の過剰供給は解消されつつあり、量的・質的金融緩和政策の下、不動産の需給動向は安定化傾向を保持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度0477678 北緯 140度7310378

Map

Related information

Ookawara Station(37,200円 / m²)Funaoka Station(34,850円 / m²)Kitashirakawa Station(37,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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