Real estate appraisal report of Nankoku, Kochi Prefecture, Japan
67,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nankoku, Kochi Prefecture, Japan was determined for 67,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０ |
| Address | Nankoku, Kochi Prefecture, Japan |
| Price | 67,300yen/㎡ |
| Access | Gomen , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 南側の大篠小学校周辺において市道整備事業等の開発が予定されている。その他、現状においては特筆すべき変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域の道路整備事業等の予定があるが、当面の間は現状のままで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南国市の中心市街地及び周辺部の一般住宅地域一円である。典型的な需要者は市内居住者を中心とする中程度の一般所得者層。景気回復傾向にあること、津波による浸水懸念がないこと、中心市街地に近く生活利便性を有すること、周辺で道路整備事業等の施行が進んでいること等から地価は堅調に推移している。更地は少ないが、土地は坪あたり22万円程度、総額1千万円前後が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 津波による浸水懸念がないこと、景気回復が続いていること、利便性に対して地価の割安感があることなどから土地需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近接する利便性が良好な住宅地域として地域要因は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地周辺の利便性の良好な住宅地域として当分の間、現在の住環境を維持していくものと予測する。地価は、当分の間、横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南国市中心部周辺の住宅地域である。主たる需要者は、南国市居住の個人であるが需給圏外からの流入も認められる。開発時期が古く街路の配置はやや劣るものの、中心市街地や各種利便施設に近接し居住の利便性が高いことや津波浸水予測範囲外であること等から当該地域に対する需要は堅調である。周辺で都市計画道路の整備事業が進捗していることもあり地価は安定的に推移している。価格水準は、更地で22万円／坪程度が中心価格帯と推定される。 |
| 一般的要因 | 近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5756706 北緯 133度6414597 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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