Real estate appraisal report of Nankoku, Kochi Prefecture, Japan
73,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nankoku, Kochi Prefecture, Japan was determined for 73,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７ |
| Address | Nankoku, Kochi Prefecture, Japan |
| Price | 73,600yen/㎡ |
| Access | Gomenmachi , 240 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域 |
| Main road | south 6.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で宅地のミニ開発が散見され一定の収益的ポテンシャルは維持・潜在化させているが、未だ顕在化しておらず、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南国市の中心市街地及びその周辺部の商業地域一円。典型的な需要者は個人事業者が中心で法人も見られる。人口減少及び消費形態の変化等に加え大型店舗との競合により商業地域としての陳腐化が進んでいるが、周辺で宅地のミニ開発等が散見され、背後地の宅地増と住宅土地の効用比較により地価下落率は縮小傾向にある。総額については取引規模が個別的であって相場として見いだし難いが、24万円／坪台が中心価格帯であると思われる。 |
| 一般的要因 | 南国市中心部の人口動態は堅調であり、景気回復傾向、金融緩和等から期待収益性は高まっているが、大型の新規投資は少ない。 |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められないが、商業性の低下により住宅地域化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業形態の変容等により近隣地域の収益性の低下は継続している。背後住宅地との相関関係が強くなっており、地価は、縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南国市内の中心部及びその周辺の商業地域である。需要者は、南国市の個人事業者が大部分を占める。近隣地域は小規模な店舗併用住宅が多い既成商業地域である。南国バイパス等幹線道路沿いの路線商業地域や高知市、香南市の商業施設への顧客の流出等により収益性の低下は継続している。商業地としての需要は減退傾向にあるが、背後住宅地の価格牽連性等から地価下落は縮小傾向にある。中心価格帯は24万円／坪前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5756706 北緯 133度6414597 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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