Real estate appraisal report of Nankoku, Kochi Prefecture, Japan
85,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nankoku, Kochi Prefecture, Japan was determined for 85,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番 |
| Address | Nankoku, Kochi Prefecture, Japan |
| Price | 85,200yen/㎡ |
| Access | Gomenmachi , 1 , 500 M |
| Acreage | 440㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 21.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 85,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南国市を中心とする幹線道路沿線及びその周辺の商業地域一円である。大型SCを中心とする同市内を代表する商業地域の一つであり一定の顧客吸収力を有する。生活様式・消費形態の変化等から新規投資圧力は緩い状況が続くが商況に大きな変化はない。典型的な需要者は全国から地元までの法人及び個人の事業者である。総額については取引規模が個別的であって相場として見いだし難いが、27∼28．5万円／坪程度が中心価格帯であると思われる。 |
| 一般的要因 | 南国市中心部の人口動態は堅調であり、景気回復傾向、金融緩和等から期待収益性は高まっているが、大型の新規投資は少ない。 |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 85,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められず、市内で繁華性の高い商業地域として地域要因は比較的安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南国市内の幹線道路沿道及び周辺自治体の路線商業地域である。需要者は、県内事業者から県外事業者の需要も認められる。近隣地域は集客力のある商業施設に近接するほか背後地の状況等から、当市で繁華性が高い商業地域を形成しているが、高知市や香南市の路線商業地域との競合等により、当該地域に対する需要はやや減退している。中心価格帯は28万円／坪前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5756706 北緯 133度6414597 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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