Real estate appraisal report of Atsugi, Kanagawa Prefecture, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsugi, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県厚木市愛名字北ケ谷１３１番８ |
| Address | Atsugi, Kanagawa Prefecture, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 4 , 700 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本公夫 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地として熟成しており、今後とも標準的な住宅地として現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同―需給圈の範囲は、小田急小田原線の北西側で、国道412号線南西側の住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、首都圈への通勤圈であるため同一需給圈外からの転人者もみられ、2次取得者も多い。人口がほぼ横這いであり、本厚木駅から遠く、高台にあることから需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地で、1300万円程度、新築戸建で、2300万円∼2500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 厚木市は、都心へのアクセスが良好なことから宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ横這い状態が続いており、地価は二極化している。 |
Survey report by San Taira Harunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三平治憲 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便を利用する新興の住宅地域で特段の変化は見られない。新規の建設等は少なく、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域で熟成度がやや低く、今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、交通利便性がやや劣る地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木駅」を最寄駅とする郊外の住宅地域である。需要者の中心は厚木市及びその隣接市町村に地縁性を有する一次取得者で他圏域からの転入は少ない。戸建住宅を中心とする新興の住宅地域で、生活利便性は概ね良好なものの、最寄駅からはやや遠く交通利便性が劣ることから、選好性は弱く需要は弱い。土地は120㎡程度で1000万円から1300万円程度、新築戸建は1800万円から2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微増、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4430818 北緯 139度3624889 |
Map
3 Chome-13-2 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-1-18 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-13-14 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-10 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan1 Chome-18-3 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, Japan1 Chome-8-6 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan4 Chome-5-11 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan1 Chome-15-18 Tomuro, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0031, JapanAtsugi, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome Kotobukichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0003, Japan2 Chome-1-7 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan1-18 Higashichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0001, Japan2 Chome-7-38 Mizuhiki, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0004, Japan3 Chome-13-2 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan1 Chome-9-6 Matsue, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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