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Real estate appraisal report of 1 Chome-15-18 Tomuro, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0031, Japan

= 151,000 yen

151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-18 Tomuro, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0031, Japan was determined for 151,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県厚木市戸室１丁目１２４番５２
Address	戸室１−１５−１８ 1 Chome-15-18 Tomuro, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0031, Japan
Price	151,000yen/㎡
Access	Honatsugi , 1 , 700 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Masayo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中昌代
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩限界圏の閑静な住宅地域で地域要因の大きな変動はない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成している。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。良好な住宅地域であり、引き続き需要は安定している。
市場の特性	同一需給圏は、小田急小田原線本厚木駅を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住及び隣接の一次取得者や買換者で、他の圏域からの転入も見られる。地価の二極化が顕著であるが、一方、総額に値頃感があり、需要層は30代後半∼40代前半も多くみられる。土地は100∼150㎡で2千万円程度、新築戸建物件は3∼3．5千万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	市内の人口は微減であり、高齢化は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本公夫
価格	151,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因の変動はない。
地域要因	中規模一般住宅を主とした区画整然とした住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地として熟成している。今後とも標準的な住宅地として、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同―需給圈の範囲は、小田急小田原線本厚木駅の北西方で、中規模一般住宅中心の住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、首都圈への通勤圈であるため同一需給圈外からの転入者もみられ、2次取得者も多い。人口がほぼ横這いであることから需要は強含みである。取引の中心となる価格帯は、100㎡∼130㎡の土地で、1500万円∼2000万円程度、新築戸建で、2700万円∼3200万円程度とみられる。
一般的要因	厚木市は、都心へのアクセスが良好なことから宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ横這い状態が続いており、地価は二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4484032 北緯 139度3539146

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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