Real estate appraisal report of 1 Chome-18-3 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-3 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県厚木市恩名１丁目４２５番９ |
| Address | 恩名１−１８−３ 1 Chome-18-3 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 950 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井香苗 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏で利便性の良好な住宅地であり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地域で利便性に優れることから需要は底堅く、今後も住宅地として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市内の小田急小田原線「本厚木」駅を最寄り駅とする住宅地域一帯である。主たる需要者は市内在住の30∼40代の一次取得者層である。利便性が優れることから需要は底堅い。中心となる価格帯は画地規模30坪程度で2000万円前後。同程度の規模の建売住宅で総額3000万円台である。 |
| 一般的要因 | 厚木市の人口は、微減傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いが、上昇傾向にある。地価は二極化がより鮮明となっている。 |
Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木龍 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅徒歩圏内にあって住宅需要が堅調に推移しており、今後も駐車場等の低利用地で宅地開発が進みつつ住宅地域として安定的に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね厚木市のうち小田急小田原線「本厚木」駅徒歩圏と把握される。主たる需要者は都心、横浜方面勤務の一次取得者層が中心である。戸建住宅の予算としては、注文建築の場合、画地規模30坪程度で一宅地1500∼2000万円程度、総額3000∼4000万円程度である。新築建売住宅の場合は、画地規模30∼36坪程度で総額3500∼4000万円程度が中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏で需要は堅調。バス便エリアで需要は減退気味。地価は一部地域で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4385183 北緯 139度3546979 |
Map
3 Chome-13-2 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-10 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, JapanAtsugi, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-8-6 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan4 Chome-5-11 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan5 Chome-23-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, JapanAtsugi, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-4-70 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, Japan2 Chome-1-7 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan3 Chome-13-2 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-18-19 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, Japan5 Chome-23-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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