Real estate appraisal report of 2 Chome-13-13 Mōridai, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0037, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-13 Mōridai, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0037, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８ |
| Address | 毛利台２−１３−１３ 2 Chome-13-13 Mōridai, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0037, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 4 , 400 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村健一 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 厚木市郊外丘陵地に広がる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外に造成された住宅団地として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市の北西部に広がる、本厚木駅からバス圏内の郊外の住宅団地である。需要者の中心は、厚木市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、1，500万円から2，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円から3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 厚木市の人口はほぼ横這い傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。 |
Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野廣 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いバス便エリアの大型分譲住宅地域の画地規模の大きい住宅地に対する需要の更なる減退により、地価の下落幅が昨年大幅に拡大した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然としたバス便エリアにある住宅地域で、当面良好な住環境を維持すると予測する。需要が更に軟調化して、下落幅が拡大した。地価水準は引き続き下落傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の本厚木駅を最寄駅とするバス便の良好な住環境を維持している住宅地域が圏域となる。需要者は厚木市居住者が中心で、価格帯からして第一次取得者が多い。最寄駅からのバス便エリアに位置する大規模分譲住宅地域に対する需要が減退、価格水準は下落幅を拡大している。土地は1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 本厚木駅徒歩圏内の住宅地を除き、バス便エリアの需要は弱く、特に大規模分譲住宅地の需要は一層弱く、地価は昨年並みの下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4390647 北緯 139度3306216 |
Map
2 Chome-4-19 Takamoridai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1115, JapanHase, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0036, Japan5 Chome-1-2 Midorigaoka, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0041, JapanShimofurusawa, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0214, JapanShimofurusawa, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0214, JapanShimofurusawa, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0214, Japan3 Chome-9-19 Aikōnishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0028, Japan3 Chome-9-19 Aikōnishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0028, Japan5 Chome-2-17 Midorigaoka, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0041, JapanOno, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0125, Japan2 Chome-13-13 Mōridai, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0037, JapanOno, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0125, JapanJapan, 〒243-0036 Kanagawa-ken, Atsugi-shi, Hase, 1158−2 コーポ清水Japan, 〒243-0213 神奈川県厚木市飯山 駒ケ原ハイツＡHase, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0036, JapanOno, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0125, Japan
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Aikouishida Station(120,500円 / m²)Honatsugi Station(175,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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