Real estate appraisal report of 2 Chome-4-19 Takamoridai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1115, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-19 Takamoridai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1115, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市高森台２丁目５０番６６ |
| Address | 高森台２−４−１９ 2 Chome-4-19 Takamoridai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1115, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Aikouishida , 1 , 400 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村健一 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 愛甲石田駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外に造成された区画整然とした住宅団地として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊勢原市内の伊勢原駅又は愛甲石田駅から徒歩圏外縁部の住宅地域である。需要者の中心は、伊勢原市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、2，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の人口はやや増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。 |
Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井香苗 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からは傾斜もあり相対的に利便性が劣る住宅地であり、需要は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 自治会による「建築申し合せ」により区画整然とした住環境が維持されており、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市内の住宅地域一円である。主たる需要者は市内又は隣接市在住の30∼40代の一次取得者層である。周辺では住民の高齢化による自宅売却の動きも顕著で、画地が比較的大きいものは、売却後細分化される傾向がある。中心となる価格帯は、画地規模180㎡程度で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の人口は10万人未満であるが微増傾向で推移している。高齢化率は県平均を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度422836 北緯 139度3320907 |
Map
Japan, 〒259-1116 神奈川県伊勢原市石田 （有）塚本土木4 Chome-7-6 Takamori, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1114, Japan8-11 Higashinaruse, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1117, JapanJapan, 〒259-1116 神奈川県伊勢原市石田 （有）塚本土木Takamori, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1114, JapanJapan, 〒259-1116 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Ishida, 589−1 ラポール・一本松Takamori, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1114, JapanHase, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0036, Japan2 Chome-13-13 Mōridai, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0037, Japan1 Chome-17-48 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, JapanAiko, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0035, Japan1 Chome-17-48 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, Japan3 Chome-9-19 Aikōnishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0028, Japan3 Chome-9-19 Aikōnishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0028, JapanOno, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0125, Japan2 Chome-13-13 Mōridai, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0037, JapanOno, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0125, JapanJapan, 〒243-0036 Kanagawa-ken, Atsugi-shi, Hase, 1158−2 コーポ清水4 Chome-3-29 Aikō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0035, JapanHase, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0036, JapanOno, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0125, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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