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Real estate appraisal report of 5 Chome-23-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan

= 220,000 yen

220,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-23-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan was determined for 220,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県厚木市旭町５丁目１９７番１３外
Address	旭町５−２３−４ 5 Chome-23-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan
Price	220,000yen/㎡
Access	Honatsugi , 720 M
Acreage	215㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
Main road	east 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nanba Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	難波秀夫
価格	220,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	徒歩圏の利便性良好で熟成した既成住宅地域で、市内での品等は上位にあり、地価は、強含みで推移している。
地域要因の将来予測	本厚木駅徒歩圏の既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は、社会的環境及び生活利便性が良好なところから、強含み傾向で推移しており、ここしばらくは当該傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は本厚木駅圏内の熟成した既成住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心で一部都心からの転入もみられる。需要層は30∼50代の中所得水準以上で、物件規模により一次・二次取得者層に分かれている。需要は旺盛であるところ、大量の宅地供給はなく、小規模な新築分譲が多くみられ、需要は増加傾向にある。土地は100∼150㎡程度で2，000∼3，000万円程度、新築戸建で3，500∼4，500万円程度が取引の中心価格帯。
一般的要因	市内の人口総数横這い、生産年齢人口微減、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数横這い。交通利便性による宅地需要の二極化が続いている。

Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本公夫
価格	220,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因の変動はない。
地域要因	一般住宅にアパート等も混在する住宅地域として熟成しており、変動はない。利便性、良好な居住環境及び人気の高さから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、アパートも混在する低層住宅地として熟成しており、今後とも人気が高く居住環境良好な住宅地として現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同―需給圈の範囲は、小田急小田原線本厚木駅の南方で、徒歩圏の居住環境良好な住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、首都圈へ通勤圈であるため同一需給圈外からの転人者もみられ、2次取得者も多い。良好な居住環境、利便性から需要は強含みである。取引の中心となる価格帯は、土地で、4700万円∼4800万円程度、新築戸建で、5900万円∼6000万円程度とみられる。
一般的要因	厚木市は、都心へのアクセスが良好なことから宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ横這い状態が続いており、地価は二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度43346349999999 北緯 139度3635553

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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