Real estate appraisal report of 4 Chome-7-26 Okata, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0021, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-26 Okata, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0021, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県厚木市岡田４丁目１４２６番３外 |
| Address | 岡田４−７−２６ 4 Chome-7-26 Okata, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0021, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 1 , 700 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oka Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡秀次 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅、アパート等が混在する厚木市の中心部からは、やや離れた住宅地域であり、地価は横這いないしは下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建専用住宅、共同住宅が混在するすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急沿線で、概ね厚木市。海老名市に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の1次ないしは2次取得者で、地元、厚木市居住者が多いが、外部からの流入も見られる。画地の再分割による小規模画地の建売住宅の販売が多くみられる。土地は130㎡程度で2，000万円∼2，500万円、新築戸建は土地100㎡程度の小規模な物件が多く、総額3，000万∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口はほぼ横ばいであるが、政府発表の景気回復は、厚木市内では顕在化しておらず、地域経済の動向は依然としてやや弱い。 |
Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大泉雅孝 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外だが、交通利便性は市内でも中位以上であり、一定の住宅地需要がみられる。なお、地域内各所では画地の細分化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市内の中でも本厚木駅から比較的近い位置に存する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層のほか、市外からの転入者等も挙げられる。交通利便性は市内で中位以上であり、全体的に人気が高く住宅地需要は堅調である。特に、駅徒歩圏内の住宅地であれば引き合いは強く、高価格帯での取引もみられる。市場の中心価格帯は100∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼3000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 厚木市の人口はほぼ横ばい∼微減で推移している。住宅地価は駅徒歩圏内において引き合いは強いものの、バス便利用圏では下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4270837 北緯 139度3682462 |
Map
Japan, 〒243-0424 Kanagawa-ken, Ebina-shi, Shake, 1035−1 業平ハイム3 Chome-21-19 Nakashinden, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0422, JapanJapan, 〒243-0424 Kanagawa-ken, Ebina-shi, Shake, 205−3 居酒屋小町Japan, 〒243-0424 Kanagawa-ken, Ebina-shi, Shake, 205−3 居酒屋小町Japan, 〒243-0424 Kanagawa-ken, Ebina-shi, Shake, 1035−1 業平ハイム3 Chome-13-2 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-1-18 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-13-14 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-10 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, JapanSakai, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0022, JapanAtsugi, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-18-3 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, Japan1 Chome-8-6 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan4 Chome-5-11 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan5 Chome-21-6 Okata, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0021, JapanJapan, 〒243-0034 Kanagawa-ken, Atsugi-shi, Funako, 572−3 スペース北谷5 Chome-23-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, JapanAtsugi, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-4-70 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, Japan2 Chome-1-7 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan1-18 Higashichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0001, Japan3 Chome-13-2 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, JapanSakai, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0022, JapanOkata, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0021, Japan26-10 Minamichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0015, JapanSakai, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0022, Japan5 Chome-23-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, JapanSakai, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0022, JapanSakai, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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