Real estate appraisal report of Tomi, Nagano Prefecture, Japan
33,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomi, Nagano Prefecture, Japan was determined for 33,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県東御市県字六反１６４番１ |
| Address | Tomi, Nagano Prefecture, Japan |
| Price | 33,200yen/㎡ |
| Access | Tanaka , 500 M |
| Acreage | 834㎡ |
| Aspect ratio | (3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | south west 14.0m national road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子和寛 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域自体に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 核店舗の不在により、上田市及び佐久市の大型店への顧客の流出が一層進行し、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市（殊に旧東部町）の商業地域が中心で、上田市、小諸市、佐久市等の近隣市の商業地域を含む。需要者は小売・飲食業等を行う地元の事業者が中心である。車両交通量は多いものの、核となる商業施設がないため、上田市及び佐久平駅周辺の大型商業施設への顧客の流出が続いており、今後も同様の傾向が続くと思料される。需要の中心となる価格帯は、旧態の商業地需要は弱く、事例も個別事情が反映される傾向が強いため把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 製造業、建設業等では概ね企業業績は好調。大手企業を中心に賃上げも見られるが、先行不透明なため消費の拡大につながらない。 |
Survey report by Hata Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田富雄 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。 |
| 地域要因 | 地域内に格別な変動要因はないが、上田市商圏・佐久市商圏との競合を背景として、当該地域の商況は減退傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い路線であるが上田市の一次商圏に含まれ商況は冴えず、当面現状維持と予測。地価は、当該環境により引き続き弱含みと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、R18沿線を中心に商圏を共通にする隣接上田市∼小諸市の幹線沿線の商業地域。需要者の中心は、飲食店・小売店等を営む地元の個人・中小法人である。近隣地域は、周辺市の類似商業地との競合により商況が低迷しつつあり、土地の供給余力がある反面有効需要は弱く、需給は引き続き弱含みである。営業の種別及び敷地の規模が多様であり、また取引事例が乏しく、市場の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 東御市H28．10人口29．7千人・−2．6％／5年。同高齢化率29．6％・＋3．6pts／5年。H27取引件数316件・＋4．3％。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3594773 北緯 138度3302472 |
Map
Tomi, Nagano Prefecture, JapanJōnomae Tanaka, Tōmi-shi, Nagano-ken 389-0516, JapanJapan, 〒389-0515 Nagano-ken, Tōmi-shi, Tokida, 222−56 伊勢原公民館Tanaka, Tomi, Nagano Prefecture 389-0516, JapanKazawa, Tomi, Nagano Prefecture 389-0514, JapanJōnomae Tanaka, Tōmi-shi, Nagano-ken 389-0516, JapanJapan, 〒389-0515 Nagano-ken, Tōmi-shi, Tokida, 222−56 伊勢原公民館Motounno, Tomi, Nagano Prefecture 389-0518, JapanTanaka, Tomi, Nagano Prefecture 389-0516, JapanKazawa, Tomi, Nagano Prefecture 389-0514, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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