Real estate appraisal report of Shigeno, Tomi, Nagano Prefecture 389-0513, Japan
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shigeno, Tomi, Nagano Prefecture 389-0513, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県東御市滋野字牧家乙２２４９番２外 |
| Address | Shigeno, Tomi, Nagano Prefecture 389-0513, Japan |
| Price | 26,200yen/㎡ |
| Access | Shigeno , 1 , 000 M |
| Acreage | 1,239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模営業所、給油所等が散在する路線商業地域 |
| Main road | south west 12.8m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子和寛 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域自体に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 核店舗の不在により上田市及び佐久市の大型商業施設への顧客の流出が続き、地域経済の停滞により地価は下落傾向が続くと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は東信地区の商業地域で、需要者は沿道サービス業を行う地元の法人が中心である。当該地域は車両交通量は豊富な国道沿いの商業地域であるが、核となる商業施設が存在しないため上田市及び佐久市の大型商業施設への顧客の流出に歯止めがかからない。また、一般に路線商業地域は希少性に乏しいことから、地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、当事者の業種、個別事情が反映される傾向が強いため把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 製造業、建設業等では概ね企業業績は好調。大手企業を中心に賃上げも見られるが、先行不透明なため消費の拡大につながらない。 |
Survey report by Hata Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田富雄 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。 |
| 地域要因 | 地域内に格別な変動要因はないが、上田市商圏・佐久市商圏との競合により商況は減退傾向。土砂災害警戒区域にあるが減価要因とはならない。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い路線であるが上田市の一次商圏に含まれ、空地が多いが新たな出店等は見られず、当面現状維持と予測。地価は、当該環境により引き続き弱含みと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、R18沿線を中心に隣接上田市∼小諸市の幹線沿線の路線商業地域。需要者の中心は、飲食店・小売店等の沿道サービス業等を営む地元の個人・中小法人である。近隣地域は、市中心部や周辺市の類似商業地との競合により商況は冴えず、土地の供給余力がある反面有効需要は弱く、需給は引き続き弱含みである。営業の種別及び敷地の規模が多様であり、また取引事例が乏しく、市場の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 東御市H28．10人口29．7千人・−2．6％／5年。同高齢化率29．6％・＋3．6pts／5年。H27取引件数316件・＋4．3％。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3550397 北緯 138度3572511 |
Map
Japan, 〒389-0515 Nagano-ken, Tōmi-shi, Tokida, 222−56 伊勢原公民館Kazawa, Tomi, Nagano Prefecture 389-0514, JapanShigeno, Tomi, Nagano Prefecture 389-0513, JapanJapan, 〒389-0513 Nagano-ken, Tōmi-shi, Shigeno, 736−243 乙女平公民館Shigeno, Tomi, Nagano Prefecture 389-0513, JapanMihari, Tomi, Nagano Prefecture 389-0501, JapanJapan, 〒389-0515 Nagano-ken, Tōmi-shi, Tokida, 222−56 伊勢原公民館Japan, 〒389-0513 Nagano-ken, Tōmi-shi, Shigeno, 736−243 乙女平公民館Kazawa, Tomi, Nagano Prefecture 389-0514, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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