Real estate appraisal report of Japan, 〒923-1245 Ishikawa-ken, Nomi-shi, Tatsunokuchimachi, 573−4 鉄板焼・お好み焼風月風の街辰口店

= 26,900 yen

26,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒923-1245 Ishikawa-ken, Nomi-shi, Tatsunokuchimachi, 573−4 鉄板焼・お好み焼風月風の街辰口店 was determined for 26,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	石川県能美市辰口町３４番外
Address	Japan, 〒923-1245 Ishikawa-ken, Nomi-shi, Tatsunokuchimachi, 573−4 鉄板焼・お好み焼風月風の街辰口店
Price	26,900yen/㎡
Access	Nomi Neagari , 8 , 500 M
Acreage	383㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い温泉街に近接した住宅地域
Main road	north 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Yuno Seibun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	油野正文
価格	26,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	平成25年8月、用途地域が近隣商業地域に指定された。辰口温泉に隣接するため近隣商業地域となったが、周辺土地の利用状況に変化は見られない。
地域要因の将来予測	当該地域は辰口温泉背後の旧市街地の住宅地域で、当面はほぼ現状を維持するものと予測する。地価水準は周辺地域の宅地開発が活発で、良質で安価な宅地供給が多く微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、能美市全域の住宅地域一円である。需要者は旧辰口中心市街地の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街地中心部にあり生活上の利便性が良好なことから需要は安定しているが、郊外で大規模宅地開発が多く、供給過剰気味で、需給関係はやや弱含みで推移している。土地は200㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。能美市の人口は約49，000人で県内では4番目に高い人口増加率。

Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福田修一
価格	26,900円/㎡
個別的要因	用途地域が辰口温泉に近いため近隣商業地域となった。しかし近隣の土地利用の状況は、変化がない。
地域要因	平成25年8月能美都市計画区域として用途地域に指定された。周辺で分譲地が開発された。
地域要因の将来予測	当該地域は、辰口温泉に近い戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR能美根上駅東方及び南東方の圏域内。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者及び周辺市町からの転入者である。周辺には温泉旅館が近接していて画地規模がやや大きく住宅地域として整備されている。同一需給圏内には住宅団地が多く、転入者も比較的多いが、価格水準は、ほぼ横ばい傾向に推移している。土地は1000∼1100万円程度、新築戸建物件では2600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 36度4412057 北緯 136度5454797

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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