Real estate appraisal report of Wa-53-1 Iwauchimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1201, Japan
15,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wa-53-1 Iwauchimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1201, Japan was determined for 15,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県能美市岩内町ワ５３番１ |
| Address | Wa-53-1 Iwauchimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1201, Japan |
| Price | 15,300yen/㎡ |
| Access | Nomi Neagari , 10 , 000 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 3.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yuno Seibun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 油野正文 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年8月に田園地域、開発可能区域に指定された。近くにある岩内工業団地の工場が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅地域で、大きな変動要因はなく現状維持で推移するものと予測する。地価水準は土地需要が弱く、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能美市郊外の農家住宅地域一円である。需要の中心は地縁者、隣地購入等で、他の地域からの転入者は少ない。郊外の大規模新興住宅団地からの供給が多いことからそれらの地域へ需要がシフトし、需給は弱含みで推移している。土地は250㎡、400万円程度、新築戸建物件は1500万円程度の物件が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。 能美市の人口は約49，000人で県内では4番目に高い人口増加率。 |
Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年8月能美都市計画区域として田園地域・開発可能区域に指定された。地域的に変化がないが近くの岩内工業団地に工場が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は集落的住宅地域であり、今後とも現況のままの住環境と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能美市内の農家住宅地域で、川北町をも含む圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者で転入者は少ない。集落地的地域であり転入者も少ないので価格水準が低い。土地は410万円程度、新築戸建住宅で1500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4542264 北緯 136度5676402 |
Map
Nomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanWa-53-1 Iwauchimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1201, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanRo-10-1 Santanda, Kawakita-machi, Nomi-gun, Ishikawa-ken 923-1253, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanNomi, Ishikawa Prefecture, JapanMitsuyamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1243, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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