Real estate appraisal report of O Sanomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1112, Japan
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of O Sanomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1112, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県能美市佐野町オ１７番１ |
| Address | O Sanomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1112, Japan |
| Price | 20,700yen/㎡ |
| Access | Nomi Neagari , 6 , 000 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事業所等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 5.4m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 九谷焼の工房等が多い既成の住宅地域。周辺では、街路整備（末信町から湯谷町区間開通）が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの旧集落地域であり特別な変動要因もないことから、土地利用は、現在の状況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能美市の住工混在地域・集落地域内外の圏域である。需要の中心は能美市及び周辺市町の法人、個人である。対象標準地を含む県道沿いは、集落地的で地場産業の九谷焼も伸びず宅地需要は相当細っており、当面、地価の下落傾向は続くと予測される。需要の中心となる価格帯は、見つけづらいが土地で500万円程度、中古建物付物件で1200万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。 |
Survey report by Saigou Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西郷悟 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落地域であり、宅地に対する需要は弱く、地価は若干の弱含み。地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅等も混在する既成住宅地域で、周辺では宅地開発もみられるが大きな発展的要因はなく、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能美市郊外及び周辺市町の集落地域一円である。需要者は能美市に居住する地縁性を持つ個人等が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通接近条件が比較的劣るものの価格水準が手頃なため需要は安定していたが、郊外の大規模新興住宅が多いことからそれらの地域へ需要がシフトし、需要は弱含みで推移している。土地は500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口も増加傾向にあり低水準の地価、金沢近郊の立地から住宅地の需要は、底堅い。ただ大型の分譲地が多く土地供給圧力を受け下落傾向が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4301221 北緯 136度5114431 |
Map
Ta-96-8 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanHe-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, JapanYa Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanRi-58 Kōdamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0053, JapanRi-58 Kōdamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0053, Japan1 Chome-131 Kokufudai, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0061, Japan1 Chome-131 Kokufudai, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0061, JapanNaka-48 Izumidaimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1111, JapanWa-115 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanTeraimachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1121, JapanNaka-48 Izumidaimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1111, JapanWa-115 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanTo-18-6 Yunotanimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1104, Japan3 Chome-55 Matsugaoka, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1225, Japan3 Chome-55 Matsugaoka, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1225, JapanSandoyamamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1124, JapanTeraimachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1121, JapanO Sanomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1112, JapanHe-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, Japan3 Chome-55 Matsugaoka, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1225, JapanYa Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanSandoyamamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1124, JapanHe-69-19 Suenobumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1117, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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