Real estate appraisal report of Japan, 〒399-4601 Nagano-ken, Kamiina-gun, Minowa-machi, Nakaminowa, 13030 合同公民館上一西上一東西垣外
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒399-4601 Nagano-ken, Kamiina-gun, Minowa-machi, Nakaminowa, 13030 合同公民館上一西上一東西垣外 was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番８ |
| Address | Japan, 〒399-4601 Nagano-ken, Kamiina-gun, Minowa-machi, Nakaminowa, 13030 合同公民館上一西上一東西垣外 |
| Price | 27,400yen/㎡ |
| Access | Inamatsushima , 940 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域 |
| Main road | west 4.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当町人口も横這いから減少に転じ宅地需要にも陰りがみられるところから、地域内地価も弱含みにて推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部近くの中規模一般住宅の多い国道背後の住宅地域で、周辺には農地等も見られ、徐々に宅地化が進展するものと思われる。当町人口も横這いから減少に転じ、地域地価は弱含みでの推移が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕輪町木下地区、松島地区を中心とした当町中心部及びその周辺の生活利便性の良好な住宅地域である。需要者は箕輪町内の居住者のほか、隣接市町村からの転入も見られる地域である。町内の住宅地としては中心部に比較的近いが、国道153号線バイパスの延伸地域周辺の開発進捗等の影響もあり、地域地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、土地のみの場合、概ね総額で500万∼700万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。 |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの町の中心商店街背後にある住宅地域で、周辺は農地等も見られ、今後徐々に宅地化が進展するものと思われるが、所得環境の低迷により需要は弱含みを続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕輪町の住宅地域であり、特に中心市街地周辺の比較的利便性の高い住宅地域に強い代替性が認められる。需要者の中心は箕輪町の第一次取得者層の居住者であるが、周辺市町村からの流入も一部見られる。増加傾向にあった人口も近時は減少傾向に転じており、不動産需要も弱含み傾向で推移している。市場における中心価格帯は土地のみの総額で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円半ばである。 |
| 一般的要因 | 町内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いものの、需要は総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9072788 北緯 137度9837302 |
Map
Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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