Real estate appraisal report of Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, Japan
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田９４９７番４ |
| Address | Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, Japan |
| Price | 31,500yen/㎡ |
| Access | Inamatsushima , 400 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 8.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業中心は当該地域の商業地から新153号バイパス沿いの大型店舗へと移行しつつあり、地域内の地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 本地域は国道沿いの既成商業地域。郊外の国道153号バイパス沿いに商圏が移行しつつあり、当該道路沿いの大型店舗への顧客の流出等商況は衰退傾向にある。地価は今後も下落基調にて推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊那松島駅周辺の商業地域や周辺路線商業地域及びそれら背後の混在地域で、特に幹線道路沿いの既存路線商業地域に強い代替関係を認めることができる。需要者の中心は地元の個人事業者が主である。需給動向は、新国道153号バイパス沿いへの大型店舗出店等の影響を受け、当地域の商況は停滞気味であり需要は弱含みで推移している。中心となる価格帯は、取引ごと個別性が強く、かつ取引事例も数が少ないことから把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の先行き不透明感を反映し、箕輪町内においても地価の下落傾向が継続中である。 |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗の大型化、郊外化が進んでおり、旧来からの市街地の商業地域は衰退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの既存商業地域であり、郊外大型店等への顧客の流出により商況は衰退傾向にある。地域の競争力の低下等により店舗需要は少なく、地価は今後とも下落基調にて推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR伊那松島駅を中心とする町内の商業地域並びに周辺路線商業地域であり、広くは上伊那地域の商業地域に代替性が認められる。需要者は町内の個人事業者が中心である。当該地域周辺における近年の需給動向としては営業収益の悪化や郊外型量販店に対する競争力の低下等から需要の弱含み傾向にあり、土地取引件数も低位で推移している。当該地域内での商業地需要は極めて弱く、事例も個別事情が反映され、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 |
| 一般的要因 | 町内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いものの、需要は総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9140512 北緯 137度9873662 |
Map
Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanJapan, 〒399-4601 Nagano-ken, Kamiina-gun, Minowa-machi, Nakaminowa, 13030 合同公民館上一西上一東西垣外Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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