Real estate appraisal report of Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, Japan
20,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, Japan was determined for 20,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１ |
| Address | Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, Japan |
| Price | 20,500yen/㎡ |
| Access | Kinoshita , 900 M |
| Acreage | 358㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | east 4.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からのやや規模の大きい区画が整然とした分譲住宅地域内にある。当該地域の地価の下落幅はやや緩和しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧来から存する比較的画地規模の大きい分譲住宅地域である。景気動向を反映し、地価はやや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕輪町内の住宅地域である。特に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域により強い代替競争関係が見られる。需要者の中心は箕輪町及びその周辺の市町村に地縁性を有する居住者。当該地域における需給動向は景気動向を反映し、地価はやや弱含みで推移すると予測する。価格帯の中心となる住宅地は土地は総額で大凡600万から800万円の間で、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で、高齢化率は県平均を下回っている。不動産市場は弱含みである。一部地価の下落幅が緩和しつつある地域も見受けられる。 |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は、規模の大きい分譲住宅でやや競争力に欠け、所得環境の低迷により需要は弱含みを続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木下地区、松島地区を中心に箕輪町中心部及びその周辺の生活利便性の良好な住宅地域である。需要者は、箕輪町内の居住者のほか、隣接市町村からの転入も期待できる地域である。町内の住宅地としては中心部に比較的近いが、画地規模が大きくやや市場性が劣り、所得環境の低迷等の不安感もあって地価は依然弱含みで推移している。取引価格帯としては土地のみの場合で500万円∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 町内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いものの、需要は総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9140512 北緯 137度9873662 |
Map
Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanJapan, 〒399-4601 Nagano-ken, Kamiina-gun, Minowa-machi, Nakaminowa, 13030 合同公民館上一西上一東西垣外Nakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, JapanNakaminowa, Minowa, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-4601, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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